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강서구
🏢 서울특별시 강서구

가양동 449-19 지식산업센터

서울특별시 강서구 양천로 559(가양동)

연면적
22,871.3㎡
건축면적
192,006.14㎡
💙 평균 매매 평당가
데이터 집계중
💚 평균 임대 평당가
데이터 집계중
📊 누적 실거래건수
0건
국토부 실거래 기준
📈 평균 임대 수익률
데이터 집계중
강서구 지식산업센터

가양동 449-19 지식산업센터 단지 정보

가양동 449-19 지식산업센터는 서울특별시 강서구 가양동에 위치한 지식산업센터(지산)입니다. 사무실·제조형·창고 등 다양한 유닛으로 구성되어 입주 기업의 업종 특성에 맞는 공간을 갖추고 있습니다.

국토교통부 건축물대장 기준 가양동 449-19 지식산업센터는 연면적 약 22,871㎡의 건물입니다. 입주·물류 동선과 업무 환경을 고려한 지식산업센터입니다.

가양3동 일대는 직장인구 약 7,149명이 종사하는 업무 밀집 지역입니다. 배후 직장 수요를 바탕으로 사무실 임대·매매가 이뤄지는 지식산업센터 입지입니다.

지산픽에서 가양동 449-19 지식산업센터의 실거래가 추이와 면적별 평당가, 직거래 매매·임대 매물을 확인하고 중개수수료 없이 강서구 지산을 거래하세요.

건물 정보

출처 · 국토교통부 건축물대장
연면적
22,871㎡ (6,919평)

위치

서울특별시 강서구 양천로 559(가양동)
개별공시지가 (2025)㎡ 877만원 · 평당 약 2,900만원
출처 · 국토교통부 VWorld
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🚇 가까운 지하철

가장 가까운 역
증미역
9호선
2분
도보 · 140m
🚉 주변 다른 역
등촌역9호선
12분 (777m)
가양역9호선
12분 (799m)
염창역9호선
24분 (1.61km)

🏘️ 가양3동 입지 특성

서울특별시 평균과 비교 · 통계청 SGIS

직장 인구
7,149명
거주 인구
1.4만명
가구 수
7,395
▲ 높음아파트 비율가양3 9vs평균 5
▼ 낮음20대 인구 비율가양3 3vs평균 5
▲ 높음65세 이상 비율가양3 7vs평균 5
= 평균직장 인구 비율가양3 5vs평균 5
= 평균거주 인구 비율가양3 5vs평균 5
= 평균1인 가구 비율가양3 5vs평균 5
💡 요약: 서울특별시 평균 대비 아파트·65세 이상 비율이 높고 20대 인구 비율은 낮은 지역입니다.

🏬 주변 상권

반경 500m 이내 · 소상공인시장진흥공단

897개
총 점포
음식23% · 약 204개
과학·기술22% · 약 196개
소매16% · 약 144개
수리·개인14% · 약 126개
교육8% · 약 74개
기타17% · 약 153개

주변 상권은 음식 업종 비중이 가장 높습니다.

실거래가 추이국토부 실거래

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시세 진단

현재 이 단지 평균 매매 평당가
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강서구 가양동 449-19 지식산업센터 · 국토부 실거래 0건 기준 집계

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저렴 ✓
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적정가
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높음
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수익률 계산기

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예상 투자 수익 분석

레버리지 수익률 (대출 활용)
8.1%
연 임대수입 (월세×12)2,940만원
연 대출이자-1,937만원
순 임대수익 (연)1,003만원
대출금 / 실투자금43,050 / 12,450만원
단순 수익률 (대출 없이)4.8%

※ 취득세·관리비·공실률 미반영 단순 추정치입니다. 실투자금 = 매매가 − 대출금 − 보증금. 실제 대출 한도·금리는 금융기관 심사에 따라 달라집니다.

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자주 묻는 질문

국토교통부 실거래가 기준 가양동 449-19 지식산업센터의 평균 매매 평당가는 데이터 집계 중입니다. 면적이 작은 소형은 평당가가 다소 높고, 대형은 평당가가 낮아지는 경향이 있습니다. 위 면적별 시세표에서 소형·중형·대형 구간별 평당가를 확인하실 수 있습니다. (출처: 국토교통부 실거래가)
국토교통부 건축물대장 기준 가양동 449-19 지식산업센터는 연면적 약 22,871㎡입니다. 준공 시기와 건물 규모는 관리 상태·임대 수요·매매가에 영향을 주므로, 매매·임대 검토 시 위 건물 정보와 실거래가 추이를 함께 확인하시는 것이 좋습니다. (출처: 국토교통부 건축물대장)
① 지산픽에서 직거래 매물 확인 및 시세 진단 비교 → ② 매도인과 직접 연락·현장 방문 → ③ 가계약(가계약금) 및 등기부·관리비 확인 → ④ 본계약 체결, 계약금 납부 → ⑤ 중도금·잔금 및 소유권 이전 등기. 지산픽은 중개수수료가 없어 매수·매도 양측 모두 비용을 절감할 수 있습니다. 계약서 작성·등기는 법무사 대행을 권장합니다.
지식산업센터(공장·사무실)는 일반적으로 취득세 4.6%가 적용되며, 실입주(자가사용) 목적 신축·미입주 분양 건은 취득세·재산세 감면 대상이 될 수 있습니다(지자체·시기별 상이). 대출은 실입주 시 매매가의 70~80%, 임대(투자) 목적은 통상 60~70% 수준까지 가능하나 금융기관 심사·정책에 따라 달라집니다.
가양동 449-19 지식산업센터의 평균 임대 수익률은 집계 중으로 추정됩니다. 대출을 70% 활용할 경우 레버리지 효과로 실투자금 대비 수익률은 더 높아질 수 있습니다. 위 수익률 계산기에서 매매가·보증금·월세·대출 조건을 입력해 직접 시뮬레이션해 보세요. (공실률·관리비 미반영 추정치)
강서구 일대는 풍부한 임차 수요(IT·제조·물류 기업)와 교통 접근성을 갖춘 지식산업센터 밀집 지역입니다. 가양동 449-19 지식산업센터는 입지와 시설 여건으로 실입주·투자 모두 선호도가 높습니다. 지산픽에서 같은 단지의 실거래가 추이와 직거래 매물을 한 번에 비교해 보세요.

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