강서구

🏢 서울특별시 강서구

산업시설구역 D13BL(D13-1,D13-2)

서울특별시 강서구 마곡동 779-1 산업시설구역 D13-1, 13-2

준공년도

2025년

연면적

15,006.4㎡

건축면적

99,982.27㎡

층수

지상 11층

💙 평균 매매 평당가

2,545만원

💚 평균 임대 평당가

데이터 집계중

📊 최근 1년 거래건수

12건

국토부 실거래 기준

📈 평균 임대 수익률

데이터 집계중

강서구 지식산업센터

산업시설구역 D13BL(D13-1,D13-2) 단지 정보

산업시설구역 D13BL(D13-1,D13-2)는 서울특별시 강서구 마곡동에 위치한 지식산업센터(지산)입니다. 2025년 준공되었으며, 사무실·제조형·창고 등 다양한 유닛으로 구성되어 입주 기업의 업종 특성에 맞는 공간을 갖추고 있습니다.

국토교통부 건축물대장 기준 산업시설구역 D13BL(D13-1,D13-2)는 지상 11층·지하 4층 규모, 연면적 약 15,006㎡, 철근콘크리트구조의 건물입니다. 승강기 13대를 운영하며, 용적률 349.46% 수준으로 설계되어 입주·물류 동선과 업무 환경을 고려한 지식산업센터입니다.

가양1동 일대는 직장인구 약 7.3만명이 종사하는 업무 밀집 지역입니다. 서울특별시 평균과 비교해도 직장인구 비율이 높은 수준으로, 배후 직장 수요가 풍부해 사무실 임대·매매 수요가 안정적인 입지입니다.

산업시설구역 D13BL(D13-1,D13-2)의 평균 매매 평당가는 약 2,545만원이며, 최근 1년간 12건의 매매 실거래가 신고되었습니다. 전용 10평대부터 30평대까지 다양한 면적의 매물이 거래되고 있어 사무실 임대·매매 수요가 꾸준합니다.

지산픽에서 산업시설구역 D13BL(D13-1,D13-2)의 실거래가 추이와 면적별 평당가, 직거래 매매·임대 매물을 확인하고 중개수수료 없이 강서구 지산을 거래하세요.

건물 정보

출처 · 국토교통부 건축물대장

건축물대장상 명칭 뉴브클라우드힐스

준공연도: 2025년
규모: 지상 11층 / 지하 4층
연면적: 15,006㎡ (4,539평)
높이: 47.71m
구조: 철근콘크리트구조
주용도: 업무시설
승강기: 13대
건폐율: 56.98%
용적률: 349.46%

위치

서울특별시 강서구 마곡동 779-1 산업시설구역 D13-1, 13-2

개별공시지가 (2025)㎡ 375만원 · 평당 약 1,240만원

출처 · 국토교통부 VWorld

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🚇 가까운 지하철

가장 가까운 역

양천향교역

9호선

6분

도보 · 397m

🚉 주변 다른 역

마곡나루역9호선,공항철도

13분 (897m)

발산역5호선

16분 (1.07km)

마곡역5호선

20분 (1.33km)

🏘️ 가양1동 입지 특성

서울특별시 평균과 비교 · 통계청 SGIS

직장 인구

7.3만명

거주 인구

3.3만명

가구 수

19,659

▲ 높음1인 가구 비율가양1 8vs평균 5

▼ 낮음65세 이상 비율가양1 2vs평균 5

▲ 높음직장 인구 비율가양1 7vs평균 5

▼ 낮음거주 인구 비율가양1 3vs평균 5

▼ 낮음아파트 비율가양1 4vs평균 5

= 평균20대 인구 비율가양1 5vs평균 5

💡 요약: 서울특별시 평균 대비 직장 인구·1인 가구 비율이 높고 거주 인구·아파트·65세 이상 비율은 낮은 지역입니다.

🏬 주변 상권

반경 500m 이내 · 소상공인시장진흥공단

673개

총 점포

음식35% · 약 237개

소매18% · 약 122개

수리·개인14% · 약 91개

과학·기술12% · 약 80개

부동산7% · 약 47개

기타14% · 약 96개

주변 상권은 음식 업종 비중이 가장 높습니다.

실거래가 추이국토부 실거래

추이 데이터를 집계 중입니다

분기별 실거래가 충분히 쌓이면 추이 차트가 표시됩니다.

시세 진단

현재 이 단지 평균 매매 평당가

2,545만원

강서구 산업시설구역 D13BL(D13-1,D13-2) · 국토부 실거래 12건 기준 집계

지산픽은 등록된 매물 평당가를 단지 평균과 비교해 자동으로 진단 배지를 부여합니다. 같은 단지·유사 면적의 최근 실거래 평균을 기준으로 합니다.

저렴 ✓

평균 대비
-5% 이하

적정가

평균 대비
±5% 이내

높음

평균 대비
+5% 이상

면적별 시세

최근 실거래 기준 · 전용면적

면적 타입	전용면적	매매 평당가	임대 평당가	최근 실거래가	거래일
소형 사무실형 1~2인	52.8㎡	2,503만원	-	3억 9,547	2025.10.01
중형 사무실형 5~10인	82.8㎡	2,559만원	-	5억 4,238	2025.10.01

이 단지 직거래 매물

총 0건

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수익률 계산기

입력 즉시 실시간 계산

매매가

만원

임대 보증금

만원

월 임대료

만원

대출 비율 70%

대출 금리 4.5%

예상 투자 수익 분석

레버리지 수익률 (대출 활용)

33.5%

연 임대수입 (월세×12)2,940만원

연 대출이자-1,181만원

순 임대수익 (연)1,759만원

대출금 / 실투자금26,254 / 5,252만원

단순 수익률 (대출 없이)7.8%

※ 취득세·관리비·공실률 미반영 단순 추정치입니다. 실투자금 = 매매가 − 대출금 − 보증금. 실제 대출 한도·금리는 금융기관 심사에 따라 달라집니다.

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자주 묻는 질문

국토교통부 실거래가 기준 산업시설구역 D13BL(D13-1,D13-2)의 평균 매매 평당가는 약 2,545만원입니다. 면적이 작은 소형은 평당가가 다소 높고, 대형은 평당가가 낮아지는 경향이 있습니다. 위 면적별 시세표에서 소형·중형·대형 구간별 평당가를 확인하실 수 있습니다. (출처: 국토교통부 실거래가)

국토교통부 건축물대장 기준 산업시설구역 D13BL(D13-1,D13-2)는 2025년에 준공, 지상 11층·지하 4층 규모, 연면적 약 15,006㎡, 철근콘크리트구조입니다. 준공 시기와 건물 규모는 관리 상태·임대 수요·매매가에 영향을 주므로, 매매·임대 검토 시 위 건물 정보와 실거래가 추이를 함께 확인하시는 것이 좋습니다. (출처: 국토교통부 건축물대장)

① 지산픽에서 직거래 매물 확인 및 시세 진단 비교 → ② 매도인과 직접 연락·현장 방문 → ③ 가계약(가계약금) 및 등기부·관리비 확인 → ④ 본계약 체결, 계약금 납부 → ⑤ 중도금·잔금 및 소유권 이전 등기. 지산픽은 중개수수료가 없어 매수·매도 양측 모두 비용을 절감할 수 있습니다. 계약서 작성·등기는 법무사 대행을 권장합니다.

지식산업센터(공장·사무실)는 일반적으로 취득세 4.6%가 적용되며, 실입주(자가사용) 목적 신축·미입주 분양 건은 취득세·재산세 감면 대상이 될 수 있습니다(지자체·시기별 상이). 대출은 실입주 시 매매가의 70~80%, 임대(투자) 목적은 통상 60~70% 수준까지 가능하나 금융기관 심사·정책에 따라 달라집니다.

산업시설구역 D13BL(D13-1,D13-2)의 평균 임대 수익률은 집계 중으로 추정됩니다. 대출을 70% 활용할 경우 레버리지 효과로 실투자금 대비 수익률은 더 높아질 수 있습니다. 위 수익률 계산기에서 매매가·보증금·월세·대출 조건을 입력해 직접 시뮬레이션해 보세요. (공실률·관리비 미반영 추정치)

강서구 일대는 풍부한 임차 수요(IT·제조·물류 기업)와 교통 접근성을 갖춘 지식산업센터 밀집 지역입니다. 산업시설구역 D13BL(D13-1,D13-2)는 입지와 시설 여건으로 실입주·투자 모두 선호도가 높습니다. 지산픽에서 같은 단지의 실거래가 추이와 직거래 매물을 한 번에 비교해 보세요.

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