구로구
🏢 서울특별시 구로구✅ 건축중
생각공장
서울특별시 구로구 구로동 636-89
연면적
16,027㎡
건축면적
64,391㎡
분양형태
분양
건축상태
건축중
💙 평균 매매 평당가
1,494만원
💚 평균 임대 평당가
데이터 집계중
📊 최근 1년 거래건수
14건
국토부 실거래 기준
📈 평균 임대 수익률
데이터 집계중
구로구 지식산업센터
생각공장 단지 정보
생각공장는 서울특별시 구로구 구로동에 위치한 지식산업센터(지산)입니다. 사무실·제조형·창고 등 다양한 유닛으로 구성되어 입주 기업의 업종 특성에 맞는 공간을 갖추고 있습니다.
국토교통부 건축물대장 기준 생각공장는 연면적 약 16,027㎡의 건물입니다. 입주·물류 동선과 업무 환경을 고려한 지식산업센터입니다.
생각공장의 평균 매매 평당가는 약 1,494만원이며, 최근 1년간 14건의 매매 실거래가 신고되었습니다. 전용 10평대부터 20평대까지 다양한 면적의 매물이 거래되고 있어 사무실 임대·매매 수요가 꾸준합니다.
지산픽에서 생각공장의 실거래가 추이와 면적별 평당가, 직거래 매매·임대 매물을 확인하고 중개수수료 없이 구로구 지산을 거래하세요.
건물 정보
출처 · 국토교통부 건축물대장- 연면적
- 16,027㎡ (4,848평)
실거래가 추이국토부 실거래
최근 9분기 · 평당 기준
매매(평당 만원)
※ 분기별 평균 매매 평당가(만원). 데이터: 국토교통부 실거래가 공개시스템.
시세 진단
현재 이 단지 평균 매매 평당가
1,494만원
구로구 생각공장 · 국토부 실거래 32건 기준 집계
지산픽은 등록된 매물 평당가를 단지 평균과 비교해 자동으로 진단 배지를 부여합니다. 같은 단지·유사 면적의 최근 실거래 평균을 기준으로 합니다.
저렴 ✓
평균 대비
-5% 이하
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적정가
평균 대비
±5% 이내
±5% 이내
높음
평균 대비
+5% 이상
+5% 이상
면적별 시세
최근 실거래 기준 · 전용면적| 면적 타입 | 전용면적 | 매매 평당가 | 임대 평당가 | 최근 실거래가 | 거래일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 소형 사무실형 1~2인 | 20.3㎡ | 1,511만원 | - | 9,500만 | 2026.06.15 |
| 중형 사무실형 5~10인 | 66.4㎡ | 971만원 | - | 1억 9,500 | 2025.09.26 |
이 단지 직거래 매물
총 0건아직 등록된 직거래 매물이 없습니다. 첫 매물을 무료로 등록해 보세요.
수익률 계산기
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만원
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예상 투자 수익 분석
레버리지 수익률 (대출 활용)
0.0%
연 임대수입 (월세×12)2,940만원
연 대출이자-299만원
순 임대수익 (연)2,641만원
대출금 / 실투자금6,650 / 0만원
단순 수익률 (대출 없이)30.9%
※ 취득세·관리비·공실률 미반영 단순 추정치입니다. 실투자금 = 매매가 − 대출금 − 보증금. 실제 대출 한도·금리는 금융기관 심사에 따라 달라집니다.
같은 단지 임대 매물
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자주 묻는 질문
국토교통부 실거래가 기준 생각공장의 평균 매매 평당가는 약 1,494만원입니다. 면적이 작은 소형은 평당가가 다소 높고, 대형은 평당가가 낮아지는 경향이 있습니다. 위 면적별 시세표에서 소형·중형·대형 구간별 평당가를 확인하실 수 있습니다. (출처: 국토교통부 실거래가)
국토교통부 건축물대장 기준 생각공장는 연면적 약 16,027㎡입니다. 준공 시기와 건물 규모는 관리 상태·임대 수요·매매가에 영향을 주므로, 매매·임대 검토 시 위 건물 정보와 실거래가 추이를 함께 확인하시는 것이 좋습니다. (출처: 국토교통부 건축물대장)
① 지산픽에서 직거래 매물 확인 및 시세 진단 비교 → ② 매도인과 직접 연락·현장 방문 → ③ 가계약(가계약금) 및 등기부·관리비 확인 → ④ 본계약 체결, 계약금 납부 → ⑤ 중도금·잔금 및 소유권 이전 등기. 지산픽은 중개수수료가 없어 매수·매도 양측 모두 비용을 절감할 수 있습니다. 계약서 작성·등기는 법무사 대행을 권장합니다.
지식산업센터(공장·사무실)는 일반적으로 취득세 4.6%가 적용되며, 실입주(자가사용) 목적 신축·미입주 분양 건은 취득세·재산세 감면 대상이 될 수 있습니다(지자체·시기별 상이). 대출은 실입주 시 매매가의 70~80%, 임대(투자) 목적은 통상 60~70% 수준까지 가능하나 금융기관 심사·정책에 따라 달라집니다.
생각공장의 평균 임대 수익률은 집계 중으로 추정됩니다. 대출을 70% 활용할 경우 레버리지 효과로 실투자금 대비 수익률은 더 높아질 수 있습니다. 위 수익률 계산기에서 매매가·보증금·월세·대출 조건을 입력해 직접 시뮬레이션해 보세요. (공실률·관리비 미반영 추정치)
구로구 일대는 풍부한 임차 수요(IT·제조·물류 기업)와 교통 접근성을 갖춘 지식산업센터 밀집 지역입니다. 생각공장는 입지와 시설 여건으로 실입주·투자 모두 선호도가 높습니다. 지산픽에서 같은 단지의 실거래가 추이와 직거래 매물을 한 번에 비교해 보세요.
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