지산픽
로그인회원가입매물등록
금천구
🏢 서울특별시 금천구✅ 건축완료

벽산/경인디지털밸리2차

서울특별시 금천구 가산디지털2로 184 (가산동, 벽산/경인디지털밸리2)

연면적
12,027㎡
건축면적
71,661.44㎡
분양형태
분양
건축상태
건축완료
💙 평균 매매 평당가
데이터 집계중
💚 평균 임대 평당가
데이터 집계중
📊 누적 실거래건수
0건
국토부 실거래 기준
📈 평균 임대 수익률
데이터 집계중
금천구 지식산업센터

벽산/경인디지털밸리2차 단지 정보

벽산/경인디지털밸리2차는 서울특별시 금천구 가산동에 위치한 지식산업센터(지산)입니다. 사무실·제조형·창고 등 다양한 유닛으로 구성되어 입주 기업의 업종 특성에 맞는 공간을 갖추고 있습니다.

국토교통부 건축물대장 기준 벽산/경인디지털밸리2차는 연면적 약 12,027㎡의 건물입니다. 입주·물류 동선과 업무 환경을 고려한 지식산업센터입니다.

가산동 일대는 직장인구 약 18.2만명이 종사하는 업무 밀집 지역입니다. 서울특별시 평균과 비교해도 직장인구 비율이 최상위 수준으로, 배후 직장 수요가 풍부해 사무실 임대·매매 수요가 안정적인 입지입니다.

지산픽에서 벽산/경인디지털밸리2차의 실거래가 추이와 면적별 평당가, 직거래 매매·임대 매물을 확인하고 중개수수료 없이 금천구 지산을 거래하세요.

건물 정보

출처 · 국토교통부 건축물대장
연면적
12,027㎡ (3,638평)

위치

서울특별시 금천구 가산디지털2로 184 (가산동, 벽산/경인디지털밸리2)
카카오맵에서 보기네이버지도에서 보기길찾기

🚇 가까운 지하철

가장 가까운 역
가산디지털단지역
1호선,7호선
8분
도보 · 510m
🚉 주변 다른 역
남구로역7호선
13분 (856m)
철산역7호선
19분 (1.28km)
구일역1호선
23분 (1.53km)

🏘️ 가산동 입지 특성

서울특별시 평균과 비교 · 통계청 SGIS

직장 인구
18.2만명
거주 인구
2.8만명
가구 수
16,574
▲ 높음직장 인구 비율가산 9vs평균 5
▼ 낮음거주 인구 비율가산 1vs평균 5
▲ 높음1인 가구 비율가산 9vs평균 5
▼ 낮음아파트 비율가산 3vs평균 5
▼ 낮음65세 이상 비율가산 3vs평균 5
▲ 높음20대 인구 비율가산 6vs평균 5
💡 요약: 서울특별시 평균 대비 직장 인구·1인 가구·20대 인구 비율이 높고 거주 인구·아파트·65세 이상 비율은 낮은 지역입니다.

🏬 주변 상권

반경 500m 이내 · 소상공인시장진흥공단

2,507개
총 점포
과학·기술61% · 약 1,522개
음식10% · 약 246개
소매9% · 약 221개
시설관리·임대9% · 약 218개
부동산4% · 약 110개
기타8% · 약 191개

주변 상권은 과학·기술 업종 비중이 가장 높습니다.

실거래가 추이국토부 실거래

추이 데이터를 집계 중입니다

분기별 실거래가 충분히 쌓이면 추이 차트가 표시됩니다.

시세 진단

현재 이 단지 평균 매매 평당가
데이터 집계중
금천구 벽산/경인디지털밸리2차 · 국토부 실거래 0건 기준 집계

지산픽은 등록된 매물 평당가를 단지 평균과 비교해 자동으로 진단 배지를 부여합니다. 같은 단지·유사 면적의 최근 실거래 평균을 기준으로 합니다.

저렴 ✓
평균 대비
-5% 이하
적정가
평균 대비
±5% 이내
높음
평균 대비
+5% 이상

면적별 시세

최근 실거래 기준 · 전용면적

아직 면적별로 집계할 실거래 데이터가 없습니다.

이 단지 직거래 매물

총 0건
아직 등록된 직거래 매물이 없습니다. 첫 매물을 무료로 등록해 보세요.

수익률 계산기

입력 즉시 실시간 계산
만원
만원
만원

예상 투자 수익 분석

레버리지 수익률 (대출 활용)
8.1%
연 임대수입 (월세×12)2,940만원
연 대출이자-1,937만원
순 임대수익 (연)1,003만원
대출금 / 실투자금43,050 / 12,450만원
단순 수익률 (대출 없이)4.8%

※ 취득세·관리비·공실률 미반영 단순 추정치입니다. 실투자금 = 매매가 − 대출금 − 보증금. 실제 대출 한도·금리는 금융기관 심사에 따라 달라집니다.

인근·유사 단지 추천

가산 SK V1 센터
평당 2,450만원
구충서
평당 3,070만원
금천디지털타워
시세 집계중
김병수
시세 집계중

같은 단지 임대 매물

총 0건

아직 등록된 임대 매물이 없습니다.

자주 묻는 질문

국토교통부 실거래가 기준 벽산/경인디지털밸리2차의 평균 매매 평당가는 데이터 집계 중입니다. 면적이 작은 소형은 평당가가 다소 높고, 대형은 평당가가 낮아지는 경향이 있습니다. 위 면적별 시세표에서 소형·중형·대형 구간별 평당가를 확인하실 수 있습니다. (출처: 국토교통부 실거래가)
국토교통부 건축물대장 기준 벽산/경인디지털밸리2차는 연면적 약 12,027㎡입니다. 준공 시기와 건물 규모는 관리 상태·임대 수요·매매가에 영향을 주므로, 매매·임대 검토 시 위 건물 정보와 실거래가 추이를 함께 확인하시는 것이 좋습니다. (출처: 국토교통부 건축물대장)
① 지산픽에서 직거래 매물 확인 및 시세 진단 비교 → ② 매도인과 직접 연락·현장 방문 → ③ 가계약(가계약금) 및 등기부·관리비 확인 → ④ 본계약 체결, 계약금 납부 → ⑤ 중도금·잔금 및 소유권 이전 등기. 지산픽은 중개수수료가 없어 매수·매도 양측 모두 비용을 절감할 수 있습니다. 계약서 작성·등기는 법무사 대행을 권장합니다.
지식산업센터(공장·사무실)는 일반적으로 취득세 4.6%가 적용되며, 실입주(자가사용) 목적 신축·미입주 분양 건은 취득세·재산세 감면 대상이 될 수 있습니다(지자체·시기별 상이). 대출은 실입주 시 매매가의 70~80%, 임대(투자) 목적은 통상 60~70% 수준까지 가능하나 금융기관 심사·정책에 따라 달라집니다.
벽산/경인디지털밸리2차의 평균 임대 수익률은 집계 중으로 추정됩니다. 대출을 70% 활용할 경우 레버리지 효과로 실투자금 대비 수익률은 더 높아질 수 있습니다. 위 수익률 계산기에서 매매가·보증금·월세·대출 조건을 입력해 직접 시뮬레이션해 보세요. (공실률·관리비 미반영 추정치)
금천구 일대는 풍부한 임차 수요(IT·제조·물류 기업)와 교통 접근성을 갖춘 지식산업센터 밀집 지역입니다. 벽산/경인디지털밸리2차는 입지와 시설 여건으로 실입주·투자 모두 선호도가 높습니다. 지산픽에서 같은 단지의 실거래가 추이와 직거래 매물을 한 번에 비교해 보세요.

벽산/경인디지털밸리2차, 직거래로 시작하세요

수수료 0원. 이 단지 매물을 무료로 등록하거나, 관심 매물 알림을 받아보세요.

이 단지 매물 등록하기