남구

🏢 부산광역시 남구✅ 건축중

BIFC II

부산광역시 남구 문현동 1226

준공년도

2025년

연면적

10,293.8㎡

건축면적

146,768.73㎡

층수

지상 45층

💙 평균 매매 평당가

데이터 집계중

💚 평균 임대 평당가

데이터 집계중

📊 누적 실거래건수

0건

국토부 실거래 기준

📈 평균 임대 수익률

데이터 집계중

남구 지식산업센터

BIFC II 단지 정보

BIFC II는 부산광역시 남구 문현동에 위치한 지식산업센터(지산)입니다. 2025년 준공되었으며, 사무실·제조형·창고 등 다양한 유닛으로 구성되어 입주 기업의 업종 특성에 맞는 공간을 갖추고 있습니다.

국토교통부 건축물대장 기준 BIFC II는 지상 45층·지하 5층 규모, 연면적 약 10,294㎡, 철골철근콘크리트구조의 건물입니다. 승강기 20대를 운영하며, 용적률 999.74% 수준으로 설계되어 입주·물류 동선과 업무 환경을 고려한 지식산업센터입니다.

문현2동 일대는 직장인구 약 9,207명이 종사하는 업무 밀집 지역입니다. 부산광역시 평균과 비교해도 직장인구 비율이 높은 수준으로, 배후 직장 수요가 풍부해 사무실 임대·매매 수요가 안정적인 입지입니다.

지산픽에서 BIFC II의 실거래가 추이와 면적별 평당가, 직거래 매매·임대 매물을 확인하고 중개수수료 없이 남구 지산을 거래하세요.

건물 정보

출처 · 국토교통부 건축물대장

건축물대장상 명칭 부산국제금융센터Ⅱ

준공연도: 2025년
규모: 지상 45층 / 지하 5층
연면적: 10,294㎡ (3,114평)
높이: 199.5m
구조: 철골철근콘크리트구조
주용도: 공장
승강기: 20대
건폐율: 72.32%
용적률: 999.74%

위치

부산광역시 남구 문현동 1226

용도지역일반상업지역

개별공시지가 (2025)㎡ 400만원 · 평당 약 1,323만원

출처 · 국토교통부 VWorld

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🚇 가까운 지하철

가장 가까운 역

국제금융센터.부산은행역

2호선

5분

도보 · 341m

🚉 주변 다른 역

범내골역1호선

7분 (464m)

전포역2호선

9분 (571m)

범일역1호선

14분 (919m)

🏘️ 문현2동 입지 특성

부산광역시 평균과 비교 · 통계청 SGIS

직장 인구

9,207명

거주 인구

7,730명

가구 수

4,345

▼ 낮음아파트 비율문현2 3vs평균 5

▲ 높음직장 인구 비율문현2 6vs평균 5

▼ 낮음거주 인구 비율문현2 4vs평균 5

▲ 높음1인 가구 비율문현2 6vs평균 5

= 평균20대 인구 비율문현2 5vs평균 5

= 평균65세 이상 비율문현2 5vs평균 5

💡 요약: 부산광역시 평균 대비 직장 인구·1인 가구 비율이 높고 거주 인구·아파트 비율은 낮은 지역입니다.

🏬 주변 상권

반경 500m 이내 · 소상공인시장진흥공단

878개

총 점포

음식33% · 약 287개

소매21% · 약 182개

과학·기술13% · 약 114개

수리·개인13% · 약 114개

부동산6% · 약 49개

기타15% · 약 132개

주변 상권은 음식 업종 비중이 가장 높습니다.

실거래가 추이국토부 실거래

추이 데이터를 집계 중입니다

분기별 실거래가 충분히 쌓이면 추이 차트가 표시됩니다.

시세 진단

현재 이 단지 평균 매매 평당가

데이터 집계중

남구 BIFC II · 국토부 실거래 0건 기준 집계

지산픽은 등록된 매물 평당가를 단지 평균과 비교해 자동으로 진단 배지를 부여합니다. 같은 단지·유사 면적의 최근 실거래 평균을 기준으로 합니다.

저렴 ✓

평균 대비
-5% 이하

적정가

평균 대비
±5% 이내

높음

평균 대비
+5% 이상

면적별 시세

최근 실거래 기준 · 전용면적

아직 면적별로 집계할 실거래 데이터가 없습니다.

이 단지 직거래 매물

총 0건

아직 등록된 직거래 매물이 없습니다. 첫 매물을 무료로 등록해 보세요.

수익률 계산기

입력 즉시 실시간 계산

매매가

만원

임대 보증금

만원

월 임대료

만원

대출 비율 70%

대출 금리 4.5%

예상 투자 수익 분석

레버리지 수익률 (대출 활용)

8.1%

연 임대수입 (월세×12)2,940만원

연 대출이자-1,937만원

순 임대수익 (연)1,003만원

대출금 / 실투자금43,050 / 12,450만원

단순 수익률 (대출 없이)4.8%

※ 취득세·관리비·공실률 미반영 단순 추정치입니다. 실투자금 = 매매가 − 대출금 − 보증금. 실제 대출 한도·금리는 금융기관 심사에 따라 달라집니다.

인근·유사 단지 추천

같은 단지 임대 매물

총 0건

아직 등록된 임대 매물이 없습니다.

자주 묻는 질문

국토교통부 실거래가 기준 BIFC II의 평균 매매 평당가는 데이터 집계 중입니다. 면적이 작은 소형은 평당가가 다소 높고, 대형은 평당가가 낮아지는 경향이 있습니다. 위 면적별 시세표에서 소형·중형·대형 구간별 평당가를 확인하실 수 있습니다. (출처: 국토교통부 실거래가)

국토교통부 건축물대장 기준 BIFC II는 2025년에 준공, 지상 45층·지하 5층 규모, 연면적 약 10,294㎡, 철골철근콘크리트구조입니다. 준공 시기와 건물 규모는 관리 상태·임대 수요·매매가에 영향을 주므로, 매매·임대 검토 시 위 건물 정보와 실거래가 추이를 함께 확인하시는 것이 좋습니다. (출처: 국토교통부 건축물대장)

① 지산픽에서 직거래 매물 확인 및 시세 진단 비교 → ② 매도인과 직접 연락·현장 방문 → ③ 가계약(가계약금) 및 등기부·관리비 확인 → ④ 본계약 체결, 계약금 납부 → ⑤ 중도금·잔금 및 소유권 이전 등기. 지산픽은 중개수수료가 없어 매수·매도 양측 모두 비용을 절감할 수 있습니다. 계약서 작성·등기는 법무사 대행을 권장합니다.

지식산업센터(공장·사무실)는 일반적으로 취득세 4.6%가 적용되며, 실입주(자가사용) 목적 신축·미입주 분양 건은 취득세·재산세 감면 대상이 될 수 있습니다(지자체·시기별 상이). 대출은 실입주 시 매매가의 70~80%, 임대(투자) 목적은 통상 60~70% 수준까지 가능하나 금융기관 심사·정책에 따라 달라집니다.

BIFC II의 평균 임대 수익률은 집계 중으로 추정됩니다. 대출을 70% 활용할 경우 레버리지 효과로 실투자금 대비 수익률은 더 높아질 수 있습니다. 위 수익률 계산기에서 매매가·보증금·월세·대출 조건을 입력해 직접 시뮬레이션해 보세요. (공실률·관리비 미반영 추정치)

남구 일대는 풍부한 임차 수요(IT·제조·물류 기업)와 교통 접근성을 갖춘 지식산업센터 밀집 지역입니다. BIFC II는 입지와 시설 여건으로 실입주·투자 모두 선호도가 높습니다. 지산픽에서 같은 단지의 실거래가 추이와 직거래 매물을 한 번에 비교해 보세요.

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