달서구

🏢 대구광역시 달서구✅ 건축중

신월성 더 하이브

대구광역시 달서구 성서로36안길 42, (출판단지 76L)(월성동, 가설건축물 콘테이너)

준공년도

2025년

연면적

4,108㎡

건축면적

23,495㎡

층수

지상 7층

💙 평균 매매 평당가

데이터 집계중

💚 평균 임대 평당가

데이터 집계중

📊 누적 실거래건수

0건

국토부 실거래 기준

📈 평균 임대 수익률

데이터 집계중

달서구 지식산업센터

신월성 더 하이브 단지 정보

신월성 더 하이브는 대구광역시 달서구 월성동에 위치한 지식산업센터(지산)입니다. 2025년 준공되었으며, 사무실·제조형·창고 등 다양한 유닛으로 구성되어 입주 기업의 업종 특성에 맞는 공간을 갖추고 있습니다.

국토교통부 건축물대장 기준 신월성 더 하이브는 지상 7층·지하 2층 규모, 연면적 약 4,108㎡, 일반철골구조의 건물입니다. 승강기 8대를 운영하며, 용적률 397.51% 수준으로 설계되어 입주·물류 동선과 업무 환경을 고려한 지식산업센터입니다.

월성2동 일대는 직장인구 약 3.3만명이 종사하는 업무 밀집 지역입니다. 대구광역시 평균과 비교해도 직장인구 비율이 매우 높은 수준으로, 배후 직장 수요가 풍부해 사무실 임대·매매 수요가 안정적인 입지입니다.

지산픽에서 신월성 더 하이브의 실거래가 추이와 면적별 평당가, 직거래 매매·임대 매물을 확인하고 중개수수료 없이 달서구 지산을 거래하세요.

건물 정보

출처 · 국토교통부 건축물대장

더 하이브

준공연도: 2025년
규모: 지상 7층 / 지하 2층
연면적: 4,108㎡ (1,243평)
높이: 37.7m
구조: 일반철골구조
주용도: 공장
승강기: 8대
건폐율: 68.01%
용적률: 397.51%

위치

대구광역시 달서구 성서로36안길 42, (출판단지 76L)(월성동, 가설건축물 콘테이너)

개별공시지가 (2025)㎡ 143만원 · 평당 약 472만원

출처 · 국토교통부 VWorld

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🚇 가까운 지하철

가장 가까운 역

북구청역

3호선

19분

도보 · 1.25km

🚉 주변 다른 역

용산역2호선

27분 (1.79km)

이곡역2호선

29분 (1.94km)

월배역1호선

32분 (2.12km)

🏘️ 월성2동 입지 특성

대구광역시 평균과 비교 · 통계청 SGIS

직장 인구

3.3만명

거주 인구

1.6만명

가구 수

7,844

▲ 높음아파트 비율월성2 9vs평균 5

▲ 높음직장 인구 비율월성2 8vs평균 5

▼ 낮음거주 인구 비율월성2 2vs평균 5

▲ 높음1인 가구 비율월성2 6vs평균 5

▲ 높음65세 이상 비율월성2 6vs평균 5

= 평균20대 인구 비율월성2 5vs평균 5

💡 요약: 대구광역시 평균 대비 직장 인구·아파트·1인 가구·65세 이상 비율이 높고 거주 인구 비율은 낮은 지역입니다.

🏬 주변 상권

반경 500m 이내 · 소상공인시장진흥공단

151개

총 점포

수리·개인32% · 약 49개

소매25% · 약 38개

음식16% · 약 24개

과학·기술13% · 약 20개

시설관리·임대4% · 약 6개

기타9% · 약 14개

주변 상권은 수리·개인 업종 비중이 가장 높습니다.

실거래가 추이국토부 실거래

추이 데이터를 집계 중입니다

분기별 실거래가 충분히 쌓이면 추이 차트가 표시됩니다.

시세 진단

현재 이 단지 평균 매매 평당가

데이터 집계중

달서구 신월성 더 하이브 · 국토부 실거래 0건 기준 집계

지산픽은 등록된 매물 평당가를 단지 평균과 비교해 자동으로 진단 배지를 부여합니다. 같은 단지·유사 면적의 최근 실거래 평균을 기준으로 합니다.

저렴 ✓

평균 대비
-5% 이하

적정가

평균 대비
±5% 이내

높음

평균 대비
+5% 이상

면적별 시세

최근 실거래 기준 · 전용면적

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이 단지 직거래 매물

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수익률 계산기

입력 즉시 실시간 계산

매매가

만원

임대 보증금

만원

월 임대료

만원

대출 비율 70%

대출 금리 4.5%

예상 투자 수익 분석

레버리지 수익률 (대출 활용)

8.1%

연 임대수입 (월세×12)2,940만원

연 대출이자-1,937만원

순 임대수익 (연)1,003만원

대출금 / 실투자금43,050 / 12,450만원

단순 수익률 (대출 없이)4.8%

※ 취득세·관리비·공실률 미반영 단순 추정치입니다. 실투자금 = 매매가 − 대출금 − 보증금. 실제 대출 한도·금리는 금융기관 심사에 따라 달라집니다.

인근·유사 단지 추천

같은 단지 임대 매물

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자주 묻는 질문

국토교통부 실거래가 기준 신월성 더 하이브의 평균 매매 평당가는 데이터 집계 중입니다. 면적이 작은 소형은 평당가가 다소 높고, 대형은 평당가가 낮아지는 경향이 있습니다. 위 면적별 시세표에서 소형·중형·대형 구간별 평당가를 확인하실 수 있습니다. (출처: 국토교통부 실거래가)

국토교통부 건축물대장 기준 신월성 더 하이브는 2025년에 준공, 지상 7층·지하 2층 규모, 연면적 약 4,108㎡, 일반철골구조입니다. 준공 시기와 건물 규모는 관리 상태·임대 수요·매매가에 영향을 주므로, 매매·임대 검토 시 위 건물 정보와 실거래가 추이를 함께 확인하시는 것이 좋습니다. (출처: 국토교통부 건축물대장)

① 지산픽에서 직거래 매물 확인 및 시세 진단 비교 → ② 매도인과 직접 연락·현장 방문 → ③ 가계약(가계약금) 및 등기부·관리비 확인 → ④ 본계약 체결, 계약금 납부 → ⑤ 중도금·잔금 및 소유권 이전 등기. 지산픽은 중개수수료가 없어 매수·매도 양측 모두 비용을 절감할 수 있습니다. 계약서 작성·등기는 법무사 대행을 권장합니다.

지식산업센터(공장·사무실)는 일반적으로 취득세 4.6%가 적용되며, 실입주(자가사용) 목적 신축·미입주 분양 건은 취득세·재산세 감면 대상이 될 수 있습니다(지자체·시기별 상이). 대출은 실입주 시 매매가의 70~80%, 임대(투자) 목적은 통상 60~70% 수준까지 가능하나 금융기관 심사·정책에 따라 달라집니다.

신월성 더 하이브의 평균 임대 수익률은 집계 중으로 추정됩니다. 대출을 70% 활용할 경우 레버리지 효과로 실투자금 대비 수익률은 더 높아질 수 있습니다. 위 수익률 계산기에서 매매가·보증금·월세·대출 조건을 입력해 직접 시뮬레이션해 보세요. (공실률·관리비 미반영 추정치)

달서구 일대는 풍부한 임차 수요(IT·제조·물류 기업)와 교통 접근성을 갖춘 지식산업센터 밀집 지역입니다. 신월성 더 하이브는 입지와 시설 여건으로 실입주·투자 모두 선호도가 높습니다. 지산픽에서 같은 단지의 실거래가 추이와 직거래 매물을 한 번에 비교해 보세요.

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