성동구

🏢 서울특별시 성동구✅ 건축완료

풍림테크원

서울특별시 성동구 성수이로18길 31 (성수동2가, 풍림테크원)

연면적

1,442.3㎡

건축면적

8,362.13㎡

분양형태

분양

건축상태

건축완료

💙 평균 매매 평당가

4,617만원

💚 평균 임대 평당가

데이터 집계중

📊 누적 실거래건수

1건

국토부 실거래 기준

📈 평균 임대 수익률

데이터 집계중

성동구 지식산업센터

풍림테크원 단지 정보

풍림테크원는 서울특별시 성동구 성동에 위치한 지식산업센터(지산)입니다. 사무실·제조형·창고 등 다양한 유닛으로 구성되어 입주 기업의 업종 특성에 맞는 공간을 갖추고 있습니다.

국토교통부 건축물대장 기준 풍림테크원는 연면적 약 1,442㎡의 건물입니다. 입주·물류 동선과 업무 환경을 고려한 지식산업센터입니다.

성수2가3동 일대는 직장인구 약 6.5만명이 종사하는 업무 밀집 지역입니다. 서울특별시 평균과 비교해도 직장인구 비율이 최상위 수준으로, 배후 직장 수요가 풍부해 사무실 임대·매매 수요가 안정적인 입지입니다.

풍림테크원의 평균 매매 평당가는 약 4,617만원이며, 최근 1년간 1건의 매매 실거래가 신고되었습니다. 전용 10평대부터 10평대까지 다양한 면적의 매물이 거래되고 있어 사무실 임대·매매 수요가 꾸준합니다.

지산픽에서 풍림테크원의 실거래가 추이와 면적별 평당가, 직거래 매매·임대 매물을 확인하고 중개수수료 없이 성동구 지산을 거래하세요.

건물 정보

출처 · 국토교통부 건축물대장

연면적: 1,442㎡ (436평)

위치

서울특별시 성동구 성수이로18길 31 (성수동2가, 풍림테크원)

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🚇 가까운 지하철

가장 가까운 역

성수역

2호선

7분

도보 · 488m

🚉 주변 다른 역

건대입구역2호선,7호선

13분 (859m)

자양역7호선

19분 (1.27km)

뚝섬역2호선

19분 (1.29km)

🏘️ 성수2가3동 입지 특성

서울특별시 평균과 비교 · 통계청 SGIS

직장 인구

6.5만명

거주 인구

1.0만명

가구 수

4,636

▲ 높음직장 인구 비율성수2가3 9vs평균 5

▼ 낮음거주 인구 비율성수2가3 1vs평균 5

= 평균아파트 비율성수2가3 5vs평균 5

= 평균1인 가구 비율성수2가3 5vs평균 5

= 평균20대 인구 비율성수2가3 5vs평균 5

= 평균65세 이상 비율성수2가3 5vs평균 5

💡 요약: 서울특별시 평균 대비 직장 인구 비율이 높고 거주 인구 비율은 낮은 지역입니다.

🏬 주변 상권

반경 500m 이내 · 소상공인시장진흥공단

2,096개

총 점포

과학·기술40% · 약 847개

소매17% · 약 350개

음식16% · 약 344개

수리·개인10% · 약 210개

시설관리·임대6% · 약 117개

기타11% · 약 228개

주변 상권은 과학·기술 업종 비중이 가장 높습니다.

실거래가 추이국토부 실거래

추이 데이터를 집계 중입니다

분기별 실거래가 충분히 쌓이면 추이 차트가 표시됩니다.

시세 진단

현재 이 단지 평균 매매 평당가

4,617만원

성동구 풍림테크원 · 국토부 실거래 1건 기준 집계

지산픽은 등록된 매물 평당가를 단지 평균과 비교해 자동으로 진단 배지를 부여합니다. 같은 단지·유사 면적의 최근 실거래 평균을 기준으로 합니다.

저렴 ✓

평균 대비
-5% 이하

적정가

평균 대비
±5% 이내

높음

평균 대비
+5% 이상

면적별 시세

최근 실거래 기준 · 전용면적

면적 타입	전용면적	매매 평당가	임대 평당가	최근 실거래가	거래일
소형 사무실형 1~2인	43.8㎡	4,617만원	-	6억 1,175	2024.05.10

이 단지 직거래 매물

총 0건

아직 등록된 직거래 매물이 없습니다. 첫 매물을 무료로 등록해 보세요.

수익률 계산기

입력 즉시 실시간 계산

매매가

만원

임대 보증금

만원

월 임대료

만원

대출 비율 70%

대출 금리 4.5%

예상 투자 수익 분석

레버리지 수익률 (대출 활용)

8.2%

연 임대수입 (월세×12)2,940만원

연 대출이자-1,927만원

순 임대수익 (연)1,013만원

대출금 / 실투자금42,823 / 12,353만원

단순 수익률 (대출 없이)4.8%

※ 취득세·관리비·공실률 미반영 단순 추정치입니다. 실투자금 = 매매가 − 대출금 − 보증금. 실제 대출 한도·금리는 금융기관 심사에 따라 달라집니다.

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자주 묻는 질문

국토교통부 실거래가 기준 풍림테크원의 평균 매매 평당가는 약 4,617만원입니다. 면적이 작은 소형은 평당가가 다소 높고, 대형은 평당가가 낮아지는 경향이 있습니다. 위 면적별 시세표에서 소형·중형·대형 구간별 평당가를 확인하실 수 있습니다. (출처: 국토교통부 실거래가)

국토교통부 건축물대장 기준 풍림테크원는 연면적 약 1,442㎡입니다. 준공 시기와 건물 규모는 관리 상태·임대 수요·매매가에 영향을 주므로, 매매·임대 검토 시 위 건물 정보와 실거래가 추이를 함께 확인하시는 것이 좋습니다. (출처: 국토교통부 건축물대장)

① 지산픽에서 직거래 매물 확인 및 시세 진단 비교 → ② 매도인과 직접 연락·현장 방문 → ③ 가계약(가계약금) 및 등기부·관리비 확인 → ④ 본계약 체결, 계약금 납부 → ⑤ 중도금·잔금 및 소유권 이전 등기. 지산픽은 중개수수료가 없어 매수·매도 양측 모두 비용을 절감할 수 있습니다. 계약서 작성·등기는 법무사 대행을 권장합니다.

지식산업센터(공장·사무실)는 일반적으로 취득세 4.6%가 적용되며, 실입주(자가사용) 목적 신축·미입주 분양 건은 취득세·재산세 감면 대상이 될 수 있습니다(지자체·시기별 상이). 대출은 실입주 시 매매가의 70~80%, 임대(투자) 목적은 통상 60~70% 수준까지 가능하나 금융기관 심사·정책에 따라 달라집니다.

풍림테크원의 평균 임대 수익률은 집계 중으로 추정됩니다. 대출을 70% 활용할 경우 레버리지 효과로 실투자금 대비 수익률은 더 높아질 수 있습니다. 위 수익률 계산기에서 매매가·보증금·월세·대출 조건을 입력해 직접 시뮬레이션해 보세요. (공실률·관리비 미반영 추정치)

성동구 일대는 풍부한 임차 수요(IT·제조·물류 기업)와 교통 접근성을 갖춘 지식산업센터 밀집 지역입니다. 풍림테크원는 입지와 시설 여건으로 실입주·투자 모두 선호도가 높습니다. 지산픽에서 같은 단지의 실거래가 추이와 직거래 매물을 한 번에 비교해 보세요.

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