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시흥시
🏢 경기도 시흥시✅ 건축완료

시화하이테크지식산업센터

경기도 시흥시 서해안로 242(정왕동, 시화하이테크 아파트형공장)

연면적
9,918.7㎡
건축면적
22,085.67㎡
분양형태
임대
건축상태
건축완료
💙 평균 매매 평당가
데이터 집계중
💚 평균 임대 평당가
데이터 집계중
📊 누적 실거래건수
0건
국토부 실거래 기준
📈 평균 임대 수익률
데이터 집계중
시흥시 지식산업센터

시화하이테크지식산업센터 단지 정보

시화하이테크지식산업센터는 경기도 시흥시 정왕동에 위치한 지식산업센터(지산)입니다. 사무실·제조형·창고 등 다양한 유닛으로 구성되어 입주 기업의 업종 특성에 맞는 공간을 갖추고 있습니다.

국토교통부 건축물대장 기준 시화하이테크지식산업센터는 연면적 약 9,919㎡의 건물입니다. 입주·물류 동선과 업무 환경을 고려한 지식산업센터입니다.

정왕3동 일대는 직장인구 약 2.4만명이 종사하는 업무 밀집 지역입니다. 경기도 평균과 비교해도 직장인구 비율이 높은 수준으로, 배후 직장 수요가 풍부해 사무실 임대·매매 수요가 안정적인 입지입니다.

지산픽에서 시화하이테크지식산업센터의 실거래가 추이와 면적별 평당가, 직거래 매매·임대 매물을 확인하고 중개수수료 없이 시흥시 지산을 거래하세요.

건물 정보

출처 · 국토교통부 건축물대장
연면적
9,919㎡ (3,000평)

위치

경기도 시흥시 서해안로 242(정왕동, 시화하이테크 아파트형공장)
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🚇 가까운 지하철

가장 가까운 역
오이도역
4호선,수인분당선
43분
도보 · 2.88km
🚉 주변 다른 역
정왕역4호선,수인분당선
45분 (2.99km)

🏘️ 정왕3동 입지 특성

경기도 평균과 비교 · 통계청 SGIS

직장 인구
2.4만명
거주 인구
2.5만명
가구 수
10,209
▼ 낮음65세 이상 비율정왕3 3vs평균 5
▲ 높음직장 인구 비율정왕3 6vs평균 5
▼ 낮음거주 인구 비율정왕3 4vs평균 5
▲ 높음1인 가구 비율정왕3 6vs평균 5
= 평균아파트 비율정왕3 5vs평균 5
= 평균20대 인구 비율정왕3 5vs평균 5
💡 요약: 경기도 평균 대비 직장 인구·1인 가구 비율이 높고 거주 인구·65세 이상 비율은 낮은 지역입니다.

🏬 주변 상권

반경 500m 이내 · 소상공인시장진흥공단

42개
총 점포
음식40% · 약 17개
소매24% · 약 10개
과학·기술14% · 약 6개
수리·개인7% · 약 3개
부동산7% · 약 3개
기타7% · 약 3개

주변 상권은 음식 업종 비중이 가장 높습니다.

실거래가 추이국토부 실거래

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시세 진단

현재 이 단지 평균 매매 평당가
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저렴 ✓
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-5% 이하
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±5% 이내
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+5% 이상

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이 단지 직거래 매물

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수익률 계산기

입력 즉시 실시간 계산
만원
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예상 투자 수익 분석

레버리지 수익률 (대출 활용)
8.1%
연 임대수입 (월세×12)2,940만원
연 대출이자-1,937만원
순 임대수익 (연)1,003만원
대출금 / 실투자금43,050 / 12,450만원
단순 수익률 (대출 없이)4.8%

※ 취득세·관리비·공실률 미반영 단순 추정치입니다. 실투자금 = 매매가 − 대출금 − 보증금. 실제 대출 한도·금리는 금융기관 심사에 따라 달라집니다.

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총 0건

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자주 묻는 질문

국토교통부 실거래가 기준 시화하이테크지식산업센터의 평균 매매 평당가는 데이터 집계 중입니다. 면적이 작은 소형은 평당가가 다소 높고, 대형은 평당가가 낮아지는 경향이 있습니다. 위 면적별 시세표에서 소형·중형·대형 구간별 평당가를 확인하실 수 있습니다. (출처: 국토교통부 실거래가)
국토교통부 건축물대장 기준 시화하이테크지식산업센터는 연면적 약 9,919㎡입니다. 준공 시기와 건물 규모는 관리 상태·임대 수요·매매가에 영향을 주므로, 매매·임대 검토 시 위 건물 정보와 실거래가 추이를 함께 확인하시는 것이 좋습니다. (출처: 국토교통부 건축물대장)
① 지산픽에서 직거래 매물 확인 및 시세 진단 비교 → ② 매도인과 직접 연락·현장 방문 → ③ 가계약(가계약금) 및 등기부·관리비 확인 → ④ 본계약 체결, 계약금 납부 → ⑤ 중도금·잔금 및 소유권 이전 등기. 지산픽은 중개수수료가 없어 매수·매도 양측 모두 비용을 절감할 수 있습니다. 계약서 작성·등기는 법무사 대행을 권장합니다.
지식산업센터(공장·사무실)는 일반적으로 취득세 4.6%가 적용되며, 실입주(자가사용) 목적 신축·미입주 분양 건은 취득세·재산세 감면 대상이 될 수 있습니다(지자체·시기별 상이). 대출은 실입주 시 매매가의 70~80%, 임대(투자) 목적은 통상 60~70% 수준까지 가능하나 금융기관 심사·정책에 따라 달라집니다.
시화하이테크지식산업센터의 평균 임대 수익률은 집계 중으로 추정됩니다. 대출을 70% 활용할 경우 레버리지 효과로 실투자금 대비 수익률은 더 높아질 수 있습니다. 위 수익률 계산기에서 매매가·보증금·월세·대출 조건을 입력해 직접 시뮬레이션해 보세요. (공실률·관리비 미반영 추정치)
시흥시 일대는 풍부한 임차 수요(IT·제조·물류 기업)와 교통 접근성을 갖춘 지식산업센터 밀집 지역입니다. 시화하이테크지식산업센터는 입지와 시설 여건으로 실입주·투자 모두 선호도가 높습니다. 지산픽에서 같은 단지의 실거래가 추이와 직거래 매물을 한 번에 비교해 보세요.

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