영등포구

🏢 서울특별시 영등포구✅ 건축완료

우림e-BIZ센타Ⅱ

서울특별시 영등포구 양산로 43 (양평동3가, 양평동우림 이 비지센타)

준공년도

2003년

연면적

7,544.6㎡

건축면적

45,326.15㎡

층수

지상 14층

💙 평균 매매 평당가

데이터 집계중

💚 평균 임대 평당가

데이터 집계중

📊 누적 실거래건수

0건

국토부 실거래 기준

📈 평균 임대 수익률

데이터 집계중

영등포구 지식산업센터

우림e-BIZ센타Ⅱ 단지 정보

우림e-BIZ센타Ⅱ는 서울특별시 영등포구 양평동3가에 위치한 지식산업센터(지산)입니다. 2003년 준공되었으며, 사무실·제조형·창고 등 다양한 유닛으로 구성되어 입주 기업의 업종 특성에 맞는 공간을 갖추고 있습니다.

국토교통부 건축물대장 기준 우림e-BIZ센타Ⅱ는 지상 14층·지하 2층 규모, 연면적 약 7,545㎡, 철근콘크리트구조의 건물입니다. 승강기 6대를 운영하며, 용적률 479.28% 수준으로 설계되어 입주·물류 동선과 업무 환경을 고려한 지식산업센터입니다.

양평1동 일대는 직장인구 약 2.4만명이 종사하는 업무 밀집 지역입니다. 서울특별시 평균과 비교해도 직장인구 비율이 높은 수준으로, 배후 직장 수요가 풍부해 사무실 임대·매매 수요가 안정적인 입지입니다.

지산픽에서 우림e-BIZ센타Ⅱ의 실거래가 추이와 면적별 평당가, 직거래 매매·임대 매물을 확인하고 중개수수료 없이 영등포구 지산을 거래하세요.

건물 정보

출처 · 국토교통부 건축물대장

건축물대장상 명칭 양평동우림 이 비지센타

준공연도: 2003년
규모: 지상 14층 / 지하 2층
연면적: 7,545㎡ (2,282평)
높이: 56.16m
구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공장
승강기: 6대
건폐율: 43.8%
용적률: 479.28%

위치

서울특별시 영등포구 양산로 43 (양평동3가, 양평동우림 이 비지센타)

용도지역준공업지역

개별공시지가 (2025)㎡ 624만원 · 평당 약 2,063만원

출처 · 국토교통부 VWorld

카카오맵에서 보기 네이버지도에서 보기 길찾기

🚇 가까운 지하철

가장 가까운 역

양평역

5호선

2분

도보 · 120m

🚉 주변 다른 역

영등포 구청역5호선,2호선

11분 (715m)

문래역2호선

16분 (1.06km)

오목교역5호선

18분 (1.21km)

🏘️ 양평1동 입지 특성

서울특별시 평균과 비교 · 통계청 SGIS

직장 인구

2.4만명

거주 인구

1.8만명

가구 수

9,273

▲ 높음직장 인구 비율양평1 7vs평균 5

▼ 낮음거주 인구 비율양평1 3vs평균 5

▼ 낮음65세 이상 비율양평1 3vs평균 5

▼ 낮음아파트 비율양평1 4vs평균 5

▲ 높음1인 가구 비율양평1 6vs평균 5

= 평균20대 인구 비율양평1 5vs평균 5

💡 요약: 서울특별시 평균 대비 직장 인구·1인 가구 비율이 높고 거주 인구·아파트·65세 이상 비율은 낮은 지역입니다.

🏬 주변 상권

반경 500m 이내 · 소상공인시장진흥공단

1,546개

총 점포

과학·기술38% · 약 591개

음식20% · 약 315개

소매12% · 약 192개

수리·개인8% · 약 117개

시설관리·임대7% · 약 113개

기타14% · 약 218개

주변 상권은 과학·기술 업종 비중이 가장 높습니다.

실거래가 추이국토부 실거래

추이 데이터를 집계 중입니다

분기별 실거래가 충분히 쌓이면 추이 차트가 표시됩니다.

시세 진단

현재 이 단지 평균 매매 평당가

데이터 집계중

영등포구 우림e-BIZ센타Ⅱ · 국토부 실거래 0건 기준 집계

지산픽은 등록된 매물 평당가를 단지 평균과 비교해 자동으로 진단 배지를 부여합니다. 같은 단지·유사 면적의 최근 실거래 평균을 기준으로 합니다.

저렴 ✓

평균 대비
-5% 이하

적정가

평균 대비
±5% 이내

높음

평균 대비
+5% 이상

면적별 시세

최근 실거래 기준 · 전용면적

아직 면적별로 집계할 실거래 데이터가 없습니다.

이 단지 직거래 매물

총 0건

아직 등록된 직거래 매물이 없습니다. 첫 매물을 무료로 등록해 보세요.

수익률 계산기

입력 즉시 실시간 계산

매매가

만원

임대 보증금

만원

월 임대료

만원

대출 비율 70%

대출 금리 4.5%

예상 투자 수익 분석

레버리지 수익률 (대출 활용)

8.1%

연 임대수입 (월세×12)2,940만원

연 대출이자-1,937만원

순 임대수익 (연)1,003만원

대출금 / 실투자금43,050 / 12,450만원

단순 수익률 (대출 없이)4.8%

※ 취득세·관리비·공실률 미반영 단순 추정치입니다. 실투자금 = 매매가 − 대출금 − 보증금. 실제 대출 한도·금리는 금융기관 심사에 따라 달라집니다.

인근·유사 단지 추천

같은 단지 임대 매물

총 0건

아직 등록된 임대 매물이 없습니다.

자주 묻는 질문

국토교통부 실거래가 기준 우림e-BIZ센타Ⅱ의 평균 매매 평당가는 데이터 집계 중입니다. 면적이 작은 소형은 평당가가 다소 높고, 대형은 평당가가 낮아지는 경향이 있습니다. 위 면적별 시세표에서 소형·중형·대형 구간별 평당가를 확인하실 수 있습니다. (출처: 국토교통부 실거래가)

국토교통부 건축물대장 기준 우림e-BIZ센타Ⅱ는 2003년에 준공, 지상 14층·지하 2층 규모, 연면적 약 7,545㎡, 철근콘크리트구조입니다. 준공 시기와 건물 규모는 관리 상태·임대 수요·매매가에 영향을 주므로, 매매·임대 검토 시 위 건물 정보와 실거래가 추이를 함께 확인하시는 것이 좋습니다. (출처: 국토교통부 건축물대장)

① 지산픽에서 직거래 매물 확인 및 시세 진단 비교 → ② 매도인과 직접 연락·현장 방문 → ③ 가계약(가계약금) 및 등기부·관리비 확인 → ④ 본계약 체결, 계약금 납부 → ⑤ 중도금·잔금 및 소유권 이전 등기. 지산픽은 중개수수료가 없어 매수·매도 양측 모두 비용을 절감할 수 있습니다. 계약서 작성·등기는 법무사 대행을 권장합니다.

지식산업센터(공장·사무실)는 일반적으로 취득세 4.6%가 적용되며, 실입주(자가사용) 목적 신축·미입주 분양 건은 취득세·재산세 감면 대상이 될 수 있습니다(지자체·시기별 상이). 대출은 실입주 시 매매가의 70~80%, 임대(투자) 목적은 통상 60~70% 수준까지 가능하나 금융기관 심사·정책에 따라 달라집니다.

우림e-BIZ센타Ⅱ의 평균 임대 수익률은 집계 중으로 추정됩니다. 대출을 70% 활용할 경우 레버리지 효과로 실투자금 대비 수익률은 더 높아질 수 있습니다. 위 수익률 계산기에서 매매가·보증금·월세·대출 조건을 입력해 직접 시뮬레이션해 보세요. (공실률·관리비 미반영 추정치)

영등포구 일대는 풍부한 임차 수요(IT·제조·물류 기업)와 교통 접근성을 갖춘 지식산업센터 밀집 지역입니다. 우림e-BIZ센타Ⅱ는 입지와 시설 여건으로 실입주·투자 모두 선호도가 높습니다. 지산픽에서 같은 단지의 실거래가 추이와 직거래 매물을 한 번에 비교해 보세요.

우림e-BIZ센타Ⅱ, 직거래로 시작하세요

수수료 0원. 이 단지 매물을 무료로 등록하거나, 관심 매물 알림을 받아보세요.

이 단지 매물 등록하기