해운대구

🏢 부산광역시 해운대구✅ 건축완료

벽산e-센텀클래스원

부산광역시 해운대구 센텀동로 99, 벽산 e-센텀클래스원 (재송동)

준공년도

2011년

연면적

8,156.8㎡

건축면적

55,637.23㎡

층수

지상 15층

💙 평균 매매 평당가

3,075만원

💚 평균 임대 평당가

데이터 집계중

📊 최근 1년 거래건수

1건

국토부 실거래 기준

📈 평균 임대 수익률

데이터 집계중

해운대구 지식산업센터

벽산e-센텀클래스원 단지 정보

벽산e-센텀클래스원는 부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 지식산업센터(지산)입니다. 2011년 준공되었으며, 사무실·제조형·창고 등 다양한 유닛으로 구성되어 입주 기업의 업종 특성에 맞는 공간을 갖추고 있습니다.

국토교통부 건축물대장 기준 벽산e-센텀클래스원는 지상 15층·지하 3층 규모, 연면적 약 8,157㎡, 철근콘크리트구조의 건물입니다. 승강기 6대를 운영하며, 용적률 479.79% 수준으로 설계되어 입주·물류 동선과 업무 환경을 고려한 지식산업센터입니다.

재송1동 일대는 직장인구 약 2.5만명이 종사하는 업무 밀집 지역입니다. 배후 직장 수요를 바탕으로 사무실 임대·매매가 이뤄지는 지식산업센터 입지입니다.

벽산e-센텀클래스원의 평균 매매 평당가는 약 3,075만원이며, 최근 1년간 1건의 매매 실거래가 신고되었습니다. 전용 10평대부터 30평대까지 다양한 면적의 매물이 거래되고 있어 사무실 임대·매매 수요가 꾸준합니다.

지산픽에서 벽산e-센텀클래스원의 실거래가 추이와 면적별 평당가, 직거래 매매·임대 매물을 확인하고 중개수수료 없이 해운대구 지산을 거래하세요.

건물 정보

출처 · 국토교통부 건축물대장

벽산 e-센텀 클래스원

준공연도: 2011년
규모: 지상 15층 / 지하 3층
연면적: 8,157㎡ (2,467평)
높이: 67.9m
구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공장
승강기: 6대
건폐율: 39.74%
용적률: 479.79%

위치

부산광역시 해운대구 센텀동로 99, 벽산 e-센텀클래스원 (재송동)

용도지역일반상업지역

개별공시지가 (2025)㎡ 682만원 · 평당 약 2,253만원

출처 · 국토교통부 VWorld

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🚇 가까운 지하철

가장 가까운 역

센텀역

동해선

6분

도보 · 376m

🚉 주변 다른 역

센텀시티역2호선

15분 (994m)

민락역2호선

16분 (1.05km)

재송역동해선

21분 (1.40km)

🏘️ 재송1동 입지 특성

부산광역시 평균과 비교 · 통계청 SGIS

직장 인구

2.5만명

거주 인구

3.6만명

가구 수

13,958

▲ 높음아파트 비율재송1 7vs평균 5

▼ 낮음1인 가구 비율재송1 3vs평균 5

▼ 낮음20대 인구 비율재송1 3vs평균 5

▼ 낮음65세 이상 비율재송1 3vs평균 5

= 평균직장 인구 비율재송1 5vs평균 5

= 평균거주 인구 비율재송1 5vs평균 5

💡 요약: 부산광역시 평균 대비 아파트 비율이 높고 1인 가구·20대 인구·65세 이상 비율은 낮은 지역입니다.

🏬 주변 상권

반경 500m 이내 · 소상공인시장진흥공단

1,340개

총 점포

과학·기술57% · 약 766개

음식10% · 약 133개

시설관리·임대8% · 약 111개

소매7% · 약 95개

교육6% · 약 80개

기타12% · 약 154개

주변 상권은 과학·기술 업종 비중이 가장 높습니다.

실거래가 추이국토부 실거래

최근 4분기 · 평당 기준

매매(평당 만원)

※ 분기별 평균 매매 평당가(만원). 데이터: 국토교통부 실거래가 공개시스템.

시세 진단

현재 이 단지 평균 매매 평당가

3,075만원

해운대구 벽산e-센텀클래스원 · 국토부 실거래 6건 기준 집계

지산픽은 등록된 매물 평당가를 단지 평균과 비교해 자동으로 진단 배지를 부여합니다. 같은 단지·유사 면적의 최근 실거래 평균을 기준으로 합니다.

저렴 ✓

평균 대비
-5% 이하

적정가

평균 대비
±5% 이내

높음

평균 대비
+5% 이상

면적별 시세

최근 실거래 기준 · 전용면적

면적 타입	전용면적	매매 평당가	임대 평당가	최근 실거래가	거래일
소형 사무실형 1~2인	38.2㎡	4,469만원	-	5억 1,673	2024.08.01
중형 사무실형 5~10인	78.3㎡	2,796만원	-	4억 3,862	2025.11.19

이 단지 직거래 매물

총 0건

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수익률 계산기

입력 즉시 실시간 계산

매매가

만원

임대 보증금

만원

월 임대료

만원

대출 비율 70%

대출 금리 4.5%

예상 투자 수익 분석

레버리지 수익률 (대출 활용)

21.8%

연 임대수입 (월세×12)2,940만원

연 대출이자-1,382만원

순 임대수익 (연)1,558만원

대출금 / 실투자금30,703 / 7,159만원

단순 수익률 (대출 없이)6.7%

※ 취득세·관리비·공실률 미반영 단순 추정치입니다. 실투자금 = 매매가 − 대출금 − 보증금. 실제 대출 한도·금리는 금융기관 심사에 따라 달라집니다.

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자주 묻는 질문

국토교통부 실거래가 기준 벽산e-센텀클래스원의 평균 매매 평당가는 약 3,075만원입니다. 면적이 작은 소형은 평당가가 다소 높고, 대형은 평당가가 낮아지는 경향이 있습니다. 위 면적별 시세표에서 소형·중형·대형 구간별 평당가를 확인하실 수 있습니다. (출처: 국토교통부 실거래가)

국토교통부 건축물대장 기준 벽산e-센텀클래스원는 2011년에 준공, 지상 15층·지하 3층 규모, 연면적 약 8,157㎡, 철근콘크리트구조입니다. 준공 시기와 건물 규모는 관리 상태·임대 수요·매매가에 영향을 주므로, 매매·임대 검토 시 위 건물 정보와 실거래가 추이를 함께 확인하시는 것이 좋습니다. (출처: 국토교통부 건축물대장)

① 지산픽에서 직거래 매물 확인 및 시세 진단 비교 → ② 매도인과 직접 연락·현장 방문 → ③ 가계약(가계약금) 및 등기부·관리비 확인 → ④ 본계약 체결, 계약금 납부 → ⑤ 중도금·잔금 및 소유권 이전 등기. 지산픽은 중개수수료가 없어 매수·매도 양측 모두 비용을 절감할 수 있습니다. 계약서 작성·등기는 법무사 대행을 권장합니다.

지식산업센터(공장·사무실)는 일반적으로 취득세 4.6%가 적용되며, 실입주(자가사용) 목적 신축·미입주 분양 건은 취득세·재산세 감면 대상이 될 수 있습니다(지자체·시기별 상이). 대출은 실입주 시 매매가의 70~80%, 임대(투자) 목적은 통상 60~70% 수준까지 가능하나 금융기관 심사·정책에 따라 달라집니다.

벽산e-센텀클래스원의 평균 임대 수익률은 집계 중으로 추정됩니다. 대출을 70% 활용할 경우 레버리지 효과로 실투자금 대비 수익률은 더 높아질 수 있습니다. 위 수익률 계산기에서 매매가·보증금·월세·대출 조건을 입력해 직접 시뮬레이션해 보세요. (공실률·관리비 미반영 추정치)

해운대구 일대는 풍부한 임차 수요(IT·제조·물류 기업)와 교통 접근성을 갖춘 지식산업센터 밀집 지역입니다. 벽산e-센텀클래스원는 입지와 시설 여건으로 실입주·투자 모두 선호도가 높습니다. 지산픽에서 같은 단지의 실거래가 추이와 직거래 매물을 한 번에 비교해 보세요.

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