광명시

🏢 경기도 광명시✅ 건축완료

광명테크노파크

경기도 광명시 하안로 60 (소하동, 광명테크노파크) 외 1필지

준공년도

2010년

연면적

36,443㎡

건축면적

256,370.24㎡

층수

지상 3층

💙 평균 매매 평당가

1,472만원

💚 평균 임대 평당가

데이터 집계중

📊 최근 1년 거래건수

3건

국토부 실거래 기준

📈 평균 임대 수익률

데이터 집계중

광명시 지식산업센터

광명테크노파크 단지 정보

광명테크노파크는 경기도 광명시 소하동에 위치한 지식산업센터(지산)입니다. 2010년 준공되었으며, 사무실·제조형·창고 등 다양한 유닛으로 구성되어 입주 기업의 업종 특성에 맞는 공간을 갖추고 있습니다.

국토교통부 건축물대장 기준 광명테크노파크는 지상 3층 규모, 연면적 약 36,443㎡, 철근콘크리트구조의 건물입니다. 입주·물류 동선과 업무 환경을 고려한 지식산업센터입니다.

소하1동 일대는 직장인구 약 2.4만명이 종사하는 업무 밀집 지역입니다. 경기도 평균과 비교해도 직장인구 비율이 높은 수준으로, 배후 직장 수요가 풍부해 사무실 임대·매매 수요가 안정적인 입지입니다.

광명테크노파크의 평균 매매 평당가는 약 1,472만원이며, 최근 1년간 3건의 매매 실거래가 신고되었습니다. 전용 10평대부터 50평대까지 다양한 면적의 매물이 거래되고 있어 사무실 임대·매매 수요가 꾸준합니다.

지산픽에서 광명테크노파크의 실거래가 추이와 면적별 평당가, 직거래 매매·임대 매물을 확인하고 중개수수료 없이 광명시 지산을 거래하세요.

건물 정보

출처 · 국토교통부 건축물대장

광명테크노파크

준공연도: 2010년
규모: 지상 3층
연면적: 36,443㎡ (11,024평)
높이: 14.65m
구조: 철근콘크리트구조
주용도: 제2종근린생활시설

위치

경기도 광명시 하안로 60 (소하동, 광명테크노파크) 외 1필지

용도지역준주거지역

개별공시지가 (2025)㎡ 306만원 · 평당 약 1,011만원

출처 · 국토교통부 VWorld

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🚇 가까운 지하철

가장 가까운 역

석수역

1호선

18분

도보 · 1.22km

🚉 주변 다른 역

금천구청역1호선

18분 (1.24km)

독산역1호선

37분 (2.45km)

🏘️ 소하1동 입지 특성

경기도 평균과 비교 · 통계청 SGIS

직장 인구

2.4만명

거주 인구

3.0만명

가구 수

10,832

▲ 높음아파트 비율소하1 8vs평균 5

▼ 낮음1인 가구 비율소하1 3vs평균 5

▲ 높음직장 인구 비율소하1 6vs평균 5

▼ 낮음거주 인구 비율소하1 4vs평균 5

▼ 낮음65세 이상 비율소하1 4vs평균 5

= 평균20대 인구 비율소하1 5vs평균 5

💡 요약: 경기도 평균 대비 직장 인구·아파트 비율이 높고 거주 인구·1인 가구·65세 이상 비율은 낮은 지역입니다.

🏬 주변 상권

반경 500m 이내 · 소상공인시장진흥공단

322개

총 점포

과학·기술46% · 약 149개

음식18% · 약 58개

소매14% · 약 46개

교육6% · 약 19개

시설관리·임대5% · 약 16개

기타11% · 약 34개

주변 상권은 과학·기술 업종 비중이 가장 높습니다.

실거래가 추이국토부 실거래

최근 5분기 · 평당 기준

매매(평당 만원)

※ 분기별 평균 매매 평당가(만원). 데이터: 국토교통부 실거래가 공개시스템.

시세 진단

현재 이 단지 평균 매매 평당가

1,472만원

광명시 광명테크노파크 · 국토부 실거래 7건 기준 집계

지산픽은 등록된 매물 평당가를 단지 평균과 비교해 자동으로 진단 배지를 부여합니다. 같은 단지·유사 면적의 최근 실거래 평균을 기준으로 합니다.

저렴 ✓

평균 대비
-5% 이하

적정가

평균 대비
±5% 이내

높음

평균 대비
+5% 이상

면적별 시세

최근 실거래 기준 · 전용면적

면적 타입	전용면적	매매 평당가	임대 평당가	최근 실거래가	거래일
소형 사무실형 1~2인	46㎡	1,797만원	-	2억 5,000	2025.04.16
중형 사무실형 5~10인	119.2㎡	992만원	-	3억 2,300	2025.07.02
대형 제조형·연구소	167.7㎡	1,845만원	-	8억 1,000	2026.06.02

이 단지 직거래 매물

총 0건

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수익률 계산기

입력 즉시 실시간 계산

매매가

만원

임대 보증금

만원

월 임대료

만원

대출 비율 70%

대출 금리 4.5%

예상 투자 수익 분석

레버리지 수익률 (대출 활용)

2.1%

연 임대수입 (월세×12)2,940만원

연 대출이자-2,552만원

순 임대수익 (연)389만원

대출금 / 실투자금56,700 / 18,300만원

단순 수익률 (대출 없이)3.6%

※ 취득세·관리비·공실률 미반영 단순 추정치입니다. 실투자금 = 매매가 − 대출금 − 보증금. 실제 대출 한도·금리는 금융기관 심사에 따라 달라집니다.

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같은 단지 임대 매물

총 0건

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자주 묻는 질문

국토교통부 실거래가 기준 광명테크노파크의 평균 매매 평당가는 약 1,472만원입니다. 면적이 작은 소형은 평당가가 다소 높고, 대형은 평당가가 낮아지는 경향이 있습니다. 위 면적별 시세표에서 소형·중형·대형 구간별 평당가를 확인하실 수 있습니다. (출처: 국토교통부 실거래가)

국토교통부 건축물대장 기준 광명테크노파크는 2010년에 준공, 지상 3층 규모, 연면적 약 36,443㎡, 철근콘크리트구조입니다. 준공 시기와 건물 규모는 관리 상태·임대 수요·매매가에 영향을 주므로, 매매·임대 검토 시 위 건물 정보와 실거래가 추이를 함께 확인하시는 것이 좋습니다. (출처: 국토교통부 건축물대장)

① 지산픽에서 직거래 매물 확인 및 시세 진단 비교 → ② 매도인과 직접 연락·현장 방문 → ③ 가계약(가계약금) 및 등기부·관리비 확인 → ④ 본계약 체결, 계약금 납부 → ⑤ 중도금·잔금 및 소유권 이전 등기. 지산픽은 중개수수료가 없어 매수·매도 양측 모두 비용을 절감할 수 있습니다. 계약서 작성·등기는 법무사 대행을 권장합니다.

지식산업센터(공장·사무실)는 일반적으로 취득세 4.6%가 적용되며, 실입주(자가사용) 목적 신축·미입주 분양 건은 취득세·재산세 감면 대상이 될 수 있습니다(지자체·시기별 상이). 대출은 실입주 시 매매가의 70~80%, 임대(투자) 목적은 통상 60~70% 수준까지 가능하나 금융기관 심사·정책에 따라 달라집니다.

광명테크노파크의 평균 임대 수익률은 집계 중으로 추정됩니다. 대출을 70% 활용할 경우 레버리지 효과로 실투자금 대비 수익률은 더 높아질 수 있습니다. 위 수익률 계산기에서 매매가·보증금·월세·대출 조건을 입력해 직접 시뮬레이션해 보세요. (공실률·관리비 미반영 추정치)

광명시 일대는 풍부한 임차 수요(IT·제조·물류 기업)와 교통 접근성을 갖춘 지식산업센터 밀집 지역입니다. 광명테크노파크는 입지와 시설 여건으로 실입주·투자 모두 선호도가 높습니다. 지산픽에서 같은 단지의 실거래가 추이와 직거래 매물을 한 번에 비교해 보세요.

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