구로구

🏢 서울특별시 구로구

미정(고척동76-23외 11필지)

서울특별시 구로구 중앙로 19 (고척동)

연면적

592㎡

건축면적

38,543.74㎡

💙 평균 매매 평당가

579만원

💚 평균 임대 평당가

데이터 집계중

📊 최근 1년 거래건수

3건

국토부 실거래 기준

📈 평균 임대 수익률

데이터 집계중

구로구 지식산업센터

미정(고척동76-23외 11필지) 단지 정보

미정(고척동76-23외 11필지)는 서울특별시 구로구 고척동에 위치한 지식산업센터(지산)입니다. 사무실·제조형·창고 등 다양한 유닛으로 구성되어 입주 기업의 업종 특성에 맞는 공간을 갖추고 있습니다.

국토교통부 건축물대장 기준 미정(고척동76-23외 11필지)는 연면적 약 592㎡의 건물입니다. 입주·물류 동선과 업무 환경을 고려한 지식산업센터입니다.

고척1동 일대는 직장인구 약 1.0만명이 종사하는 업무 밀집 지역입니다. 배후 직장 수요를 바탕으로 사무실 임대·매매가 이뤄지는 지식산업센터 입지입니다.

미정(고척동76-23외 11필지)의 평균 매매 평당가는 약 579만원이며, 최근 1년간 3건의 매매 실거래가 신고되었습니다. 전용 10평대부터 40평대까지 다양한 면적의 매물이 거래되고 있어 사무실 임대·매매 수요가 꾸준합니다.

지산픽에서 미정(고척동76-23외 11필지)의 실거래가 추이와 면적별 평당가, 직거래 매매·임대 매물을 확인하고 중개수수료 없이 구로구 지산을 거래하세요.

건물 정보

출처 · 국토교통부 건축물대장

연면적: 592㎡ (179평)

위치

서울특별시 구로구 중앙로 19 (고척동)

용도지역준공업지역

개별공시지가 (2025)㎡ 664만원 · 평당 약 2,195만원

출처 · 국토교통부 VWorld

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🚇 가까운 지하철

가장 가까운 역

구일역

1호선

10분

도보 · 697m

🚉 주변 다른 역

양천구청역2호선

20분 (1.37km)

구로역1호선

24분 (1.58km)

도림천역2호선

34분 (2.31km)

🏘️ 고척1동 입지 특성

서울특별시 평균과 비교 · 통계청 SGIS

직장 인구

1.0만명

거주 인구

2.6만명

가구 수

10,854

▲ 높음아파트 비율고척1 7vs평균 5

▼ 낮음1인 가구 비율고척1 4vs평균 5

= 평균직장 인구 비율고척1 5vs평균 5

= 평균거주 인구 비율고척1 5vs평균 5

= 평균20대 인구 비율고척1 5vs평균 5

= 평균65세 이상 비율고척1 5vs평균 5

💡 요약: 서울특별시 평균 대비 아파트 비율이 높고 1인 가구 비율은 낮은 지역입니다.

🏬 주변 상권

반경 500m 이내 · 소상공인시장진흥공단

824개

총 점포

음식29% · 약 239개

소매25% · 약 203개

수리·개인13% · 약 105개

교육9% · 약 72개

과학·기술8% · 약 63개

기타17% · 약 142개

주변 상권은 음식 업종 비중이 가장 높습니다.

실거래가 추이국토부 실거래

최근 2분기 · 평당 기준

매매(평당 만원)

※ 분기별 평균 매매 평당가(만원). 데이터: 국토교통부 실거래가 공개시스템.

시세 진단

현재 이 단지 평균 매매 평당가

579만원

구로구 미정(고척동76-23외 11필지) · 국토부 실거래 3건 기준 집계

지산픽은 등록된 매물 평당가를 단지 평균과 비교해 자동으로 진단 배지를 부여합니다. 같은 단지·유사 면적의 최근 실거래 평균을 기준으로 합니다.

저렴 ✓

평균 대비
-5% 이하

적정가

평균 대비
±5% 이내

높음

평균 대비
+5% 이상

면적별 시세

최근 실거래 기준 · 전용면적

면적 타입	전용면적	매매 평당가	임대 평당가	최근 실거래가	거래일
소형 사무실형 1~2인	22.1㎡	499만원	-	3,333만	2026.09.03
대형 제조형·연구소	138.9㎡	738만원	-	3억 1,000	2025.10.15

이 단지 직거래 매물

총 0건

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수익률 계산기

입력 즉시 실시간 계산

매매가

만원

임대 보증금

만원

월 임대료

만원

대출 비율 70%

대출 금리 4.5%

예상 투자 수익 분석

레버리지 수익률 (대출 활용)

0.0%

연 임대수입 (월세×12)2,940만원

연 대출이자-105만원

순 임대수익 (연)2,835만원

대출금 / 실투자금2,333 / 0만원

단순 수익률 (대출 없이)88.2%

※ 취득세·관리비·공실률 미반영 단순 추정치입니다. 실투자금 = 매매가 − 대출금 − 보증금. 실제 대출 한도·금리는 금융기관 심사에 따라 달라집니다.

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총 0건

아직 등록된 임대 매물이 없습니다.

자주 묻는 질문

국토교통부 실거래가 기준 미정(고척동76-23외 11필지)의 평균 매매 평당가는 약 579만원입니다. 면적이 작은 소형은 평당가가 다소 높고, 대형은 평당가가 낮아지는 경향이 있습니다. 위 면적별 시세표에서 소형·중형·대형 구간별 평당가를 확인하실 수 있습니다. (출처: 국토교통부 실거래가)

국토교통부 건축물대장 기준 미정(고척동76-23외 11필지)는 연면적 약 592㎡입니다. 준공 시기와 건물 규모는 관리 상태·임대 수요·매매가에 영향을 주므로, 매매·임대 검토 시 위 건물 정보와 실거래가 추이를 함께 확인하시는 것이 좋습니다. (출처: 국토교통부 건축물대장)

① 지산픽에서 직거래 매물 확인 및 시세 진단 비교 → ② 매도인과 직접 연락·현장 방문 → ③ 가계약(가계약금) 및 등기부·관리비 확인 → ④ 본계약 체결, 계약금 납부 → ⑤ 중도금·잔금 및 소유권 이전 등기. 지산픽은 중개수수료가 없어 매수·매도 양측 모두 비용을 절감할 수 있습니다. 계약서 작성·등기는 법무사 대행을 권장합니다.

지식산업센터(공장·사무실)는 일반적으로 취득세 4.6%가 적용되며, 실입주(자가사용) 목적 신축·미입주 분양 건은 취득세·재산세 감면 대상이 될 수 있습니다(지자체·시기별 상이). 대출은 실입주 시 매매가의 70~80%, 임대(투자) 목적은 통상 60~70% 수준까지 가능하나 금융기관 심사·정책에 따라 달라집니다.

미정(고척동76-23외 11필지)의 평균 임대 수익률은 집계 중으로 추정됩니다. 대출을 70% 활용할 경우 레버리지 효과로 실투자금 대비 수익률은 더 높아질 수 있습니다. 위 수익률 계산기에서 매매가·보증금·월세·대출 조건을 입력해 직접 시뮬레이션해 보세요. (공실률·관리비 미반영 추정치)

구로구 일대는 풍부한 임차 수요(IT·제조·물류 기업)와 교통 접근성을 갖춘 지식산업센터 밀집 지역입니다. 미정(고척동76-23외 11필지)는 입지와 시설 여건으로 실입주·투자 모두 선호도가 높습니다. 지산픽에서 같은 단지의 실거래가 추이와 직거래 매물을 한 번에 비교해 보세요.

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