구로구

🏢 서울특별시 구로구

해든산업개발

서울특별시 구로구 경인로53나길 19 (구로동, 삼영지이티) 외 3필지

준공년도

2018년

연면적

4,313㎡

건축면적

38,023.73㎡

층수

지상 13층

💙 평균 매매 평당가

2,227만원

💚 평균 임대 평당가

데이터 집계중

📊 누적 실거래건수

0건

국토부 실거래 기준

📈 평균 임대 수익률

데이터 집계중

구로구 지식산업센터

해든산업개발 단지 정보

해든산업개발는 서울특별시 구로구 구로동에 위치한 지식산업센터(지산)입니다. 2018년 준공되었으며, 사무실·제조형·창고 등 다양한 유닛으로 구성되어 입주 기업의 업종 특성에 맞는 공간을 갖추고 있습니다.

국토교통부 건축물대장 기준 해든산업개발는 지상 13층·지하 4층 규모, 연면적 약 4,313㎡, 철근콘크리트구조의 건물입니다. 승강기 6대를 운영하며, 용적률 489.03% 수준으로 설계되어 입주·물류 동선과 업무 환경을 고려한 지식산업센터입니다.

구로2동 일대는 직장인구 약 3.1만명이 종사하는 업무 밀집 지역입니다. 서울특별시 평균과 비교해도 직장인구 비율이 높은 수준으로, 배후 직장 수요가 풍부해 사무실 임대·매매 수요가 안정적인 입지입니다.

해든산업개발의 평균 매매 평당가는 약 2,227만원이며,

지산픽에서 해든산업개발의 실거래가 추이와 면적별 평당가, 직거래 매매·임대 매물을 확인하고 중개수수료 없이 구로구 지산을 거래하세요.

건물 정보

출처 · 국토교통부 건축물대장

건축물대장상 명칭 구로 대명벨리온 지식산업센터

준공연도: 2018년
규모: 지상 13층 / 지하 4층
연면적: 4,313㎡ (1,305평)
높이: 53.8m
구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공장
승강기: 6대
건폐율: 53.15%
용적률: 489.03%

위치

서울특별시 구로구 경인로53나길 19 (구로동, 삼영지이티) 외 3필지

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🚇 가까운 지하철

가장 가까운 역

구로역

1호선

9분

도보 · 577m

🚉 주변 다른 역

구일역1호선

12분 (800m)

양천구청역2호선

19분 (1.24km)

도림천역2호선

21분 (1.41km)

🏘️ 구로2동 입지 특성

서울특별시 평균과 비교 · 통계청 SGIS

직장 인구

3.1만명

거주 인구

3.4만명

가구 수

11,025

▼ 낮음아파트 비율구로2 3vs평균 5

▲ 높음직장 인구 비율구로2 6vs평균 5

▼ 낮음거주 인구 비율구로2 4vs평균 5

▼ 낮음20대 인구 비율구로2 4vs평균 5

= 평균1인 가구 비율구로2 5vs평균 5

= 평균65세 이상 비율구로2 5vs평균 5

💡 요약: 서울특별시 평균 대비 직장 인구 비율이 높고 거주 인구·아파트·20대 인구 비율은 낮은 지역입니다.

🏬 주변 상권

반경 500m 이내 · 소상공인시장진흥공단

784개

총 점포

소매25% · 약 195개

과학·기술24% · 약 192개

음식20% · 약 154개

수리·개인9% · 약 67개

시설관리·임대7% · 약 53개

기타16% · 약 123개

주변 상권은 소매 업종 비중이 가장 높습니다.

실거래가 추이국토부 실거래

최근 2분기 · 평당 기준

매매(평당 만원)

※ 분기별 평균 매매 평당가(만원). 데이터: 국토교통부 실거래가 공개시스템.

시세 진단

현재 이 단지 평균 매매 평당가

2,227만원

구로구 해든산업개발 · 국토부 실거래 0건 기준 집계

지산픽은 등록된 매물 평당가를 단지 평균과 비교해 자동으로 진단 배지를 부여합니다. 같은 단지·유사 면적의 최근 실거래 평균을 기준으로 합니다.

저렴 ✓

평균 대비
-5% 이하

적정가

평균 대비
±5% 이내

높음

평균 대비
+5% 이상

면적별 시세

최근 실거래 기준 · 전용면적

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이 단지 직거래 매물

총 0건

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수익률 계산기

입력 즉시 실시간 계산

매매가

만원

임대 보증금

만원

월 임대료

만원

대출 비율 70%

대출 금리 4.5%

예상 투자 수익 분석

레버리지 수익률 (대출 활용)

11.1%

연 임대수입 (월세×12)2,940만원

연 대출이자-1,754만원

순 임대수익 (연)1,186만원

대출금 / 실투자금38,973 / 10,703만원

단순 수익률 (대출 없이)5.3%

※ 취득세·관리비·공실률 미반영 단순 추정치입니다. 실투자금 = 매매가 − 대출금 − 보증금. 실제 대출 한도·금리는 금융기관 심사에 따라 달라집니다.

인근·유사 단지 추천

같은 단지 임대 매물

총 0건

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자주 묻는 질문

국토교통부 실거래가 기준 해든산업개발의 평균 매매 평당가는 약 2,227만원입니다. 면적이 작은 소형은 평당가가 다소 높고, 대형은 평당가가 낮아지는 경향이 있습니다. 위 면적별 시세표에서 소형·중형·대형 구간별 평당가를 확인하실 수 있습니다. (출처: 국토교통부 실거래가)

국토교통부 건축물대장 기준 해든산업개발는 2018년에 준공, 지상 13층·지하 4층 규모, 연면적 약 4,313㎡, 철근콘크리트구조입니다. 준공 시기와 건물 규모는 관리 상태·임대 수요·매매가에 영향을 주므로, 매매·임대 검토 시 위 건물 정보와 실거래가 추이를 함께 확인하시는 것이 좋습니다. (출처: 국토교통부 건축물대장)

① 지산픽에서 직거래 매물 확인 및 시세 진단 비교 → ② 매도인과 직접 연락·현장 방문 → ③ 가계약(가계약금) 및 등기부·관리비 확인 → ④ 본계약 체결, 계약금 납부 → ⑤ 중도금·잔금 및 소유권 이전 등기. 지산픽은 중개수수료가 없어 매수·매도 양측 모두 비용을 절감할 수 있습니다. 계약서 작성·등기는 법무사 대행을 권장합니다.

지식산업센터(공장·사무실)는 일반적으로 취득세 4.6%가 적용되며, 실입주(자가사용) 목적 신축·미입주 분양 건은 취득세·재산세 감면 대상이 될 수 있습니다(지자체·시기별 상이). 대출은 실입주 시 매매가의 70~80%, 임대(투자) 목적은 통상 60~70% 수준까지 가능하나 금융기관 심사·정책에 따라 달라집니다.

해든산업개발의 평균 임대 수익률은 집계 중으로 추정됩니다. 대출을 70% 활용할 경우 레버리지 효과로 실투자금 대비 수익률은 더 높아질 수 있습니다. 위 수익률 계산기에서 매매가·보증금·월세·대출 조건을 입력해 직접 시뮬레이션해 보세요. (공실률·관리비 미반영 추정치)

구로구 일대는 풍부한 임차 수요(IT·제조·물류 기업)와 교통 접근성을 갖춘 지식산업센터 밀집 지역입니다. 해든산업개발는 입지와 시설 여건으로 실입주·투자 모두 선호도가 높습니다. 지산픽에서 같은 단지의 실거래가 추이와 직거래 매물을 한 번에 비교해 보세요.

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