송파구

🏢 서울특별시 송파구✅ 건축완료

문정역 테라타워

서울특별시 송파구 송파대로 167

준공년도

2016년

연면적

17,309㎡

건축면적

172,747.67㎡

층수

지상 16층

💙 평균 매매 평당가

3,571만원

💚 평균 임대 평당가

데이터 집계중

📊 최근 1년 거래건수

4건

국토부 실거래 기준

📈 평균 임대 수익률

데이터 집계중

송파구 지식산업센터

문정역 테라타워 단지 정보

문정역 테라타워는 서울특별시 송파구 문정동에 위치한 지식산업센터(지산)입니다. 2016년 준공되었으며, 사무실·제조형·창고 등 다양한 유닛으로 구성되어 입주 기업의 업종 특성에 맞는 공간을 갖추고 있습니다.

국토교통부 건축물대장 기준 문정역 테라타워는 지상 16층·지하 5층 규모, 연면적 약 17,309㎡, 철근콘크리트구조의 건물입니다. 승강기 8대를 운영하며, 입주·물류 동선과 업무 환경을 고려한 지식산업센터입니다.

문정2동 일대는 직장인구 약 9.9만명이 종사하는 업무 밀집 지역입니다. 서울특별시 평균과 비교해도 직장인구 비율이 매우 높은 수준으로, 배후 직장 수요가 풍부해 사무실 임대·매매 수요가 안정적인 입지입니다.

문정역 테라타워의 평균 매매 평당가는 약 3,571만원이며, 최근 1년간 4건의 매매 실거래가 신고되었습니다. 전용 10평대부터 30평대까지 다양한 면적의 매물이 거래되고 있어 사무실 임대·매매 수요가 꾸준합니다.

지산픽에서 문정역 테라타워의 실거래가 추이와 면적별 평당가, 직거래 매매·임대 매물을 확인하고 중개수수료 없이 송파구 지산을 거래하세요.

건물 정보

출처 · 국토교통부 건축물대장

문정역테라타워

준공연도: 2016년
규모: 지상 16층 / 지하 5층
연면적: 17,309㎡ (5,236평)
높이: 62.19m
구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공장
승강기: 8대

위치

서울특별시 송파구 송파대로 167

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🚇 가까운 지하철

가장 가까운 역

문정역

8호선

2분

도보 · 150m

🚉 주변 다른 역

장지역8호선

12분 (794m)

가락시장역3호선,8호선

13분 (903m)

경찰병원역3호선

18분 (1.24km)

🏘️ 문정2동 입지 특성

서울특별시 평균과 비교 · 통계청 SGIS

직장 인구

9.9만명

거주 인구

2.7만명

가구 수

14,981

▲ 높음직장 인구 비율문정2 8vs평균 5

▼ 낮음거주 인구 비율문정2 2vs평균 5

▼ 낮음아파트 비율문정2 4vs평균 5

▲ 높음1인 가구 비율문정2 6vs평균 5

▼ 낮음65세 이상 비율문정2 4vs평균 5

= 평균20대 인구 비율문정2 5vs평균 5

💡 요약: 서울특별시 평균 대비 직장 인구·1인 가구 비율이 높고 거주 인구·아파트·65세 이상 비율은 낮은 지역입니다.

🏬 주변 상권

반경 500m 이내 · 소상공인시장진흥공단

4,337개

총 점포

과학·기술57% · 약 2,489개

음식9% · 약 395개

소매9% · 약 386개

시설관리·임대7% · 약 299개

부동산7% · 약 291개

기타11% · 약 477개

주변 상권은 과학·기술 업종 비중이 가장 높습니다.

실거래가 추이국토부 실거래

최근 7분기 · 평당 기준

매매(평당 만원)

※ 분기별 평균 매매 평당가(만원). 데이터: 국토교통부 실거래가 공개시스템.

시세 진단

현재 이 단지 평균 매매 평당가

3,571만원

송파구 문정역 테라타워 · 국토부 실거래 12건 기준 집계

지산픽은 등록된 매물 평당가를 단지 평균과 비교해 자동으로 진단 배지를 부여합니다. 같은 단지·유사 면적의 최근 실거래 평균을 기준으로 합니다.

저렴 ✓

평균 대비
-5% 이하

적정가

평균 대비
±5% 이내

높음

평균 대비
+5% 이상

면적별 시세

최근 실거래 기준 · 전용면적

면적 타입	전용면적	매매 평당가	임대 평당가	최근 실거래가	거래일
소형 사무실형 1~2인	50㎡	4,380만원	-	2억 5,000	2026.01.06
중형 사무실형 5~10인	99㎡	3,302만원	-	7억 1,000	2026.03.27

이 단지 직거래 매물

총 0건

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수익률 계산기

입력 즉시 실시간 계산

매매가

만원

임대 보증금

만원

월 임대료

만원

대출 비율 70%

대출 금리 4.5%

예상 투자 수익 분석

레버리지 수익률 (대출 활용)

4.6%

연 임대수입 (월세×12)2,940만원

연 대출이자-2,237만원

순 임대수익 (연)704만원

대출금 / 실투자금49,700 / 15,300만원

단순 수익률 (대출 없이)4.1%

※ 취득세·관리비·공실률 미반영 단순 추정치입니다. 실투자금 = 매매가 − 대출금 − 보증금. 실제 대출 한도·금리는 금융기관 심사에 따라 달라집니다.

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자주 묻는 질문

국토교통부 실거래가 기준 문정역 테라타워의 평균 매매 평당가는 약 3,571만원입니다. 면적이 작은 소형은 평당가가 다소 높고, 대형은 평당가가 낮아지는 경향이 있습니다. 위 면적별 시세표에서 소형·중형·대형 구간별 평당가를 확인하실 수 있습니다. (출처: 국토교통부 실거래가)

국토교통부 건축물대장 기준 문정역 테라타워는 2016년에 준공, 지상 16층·지하 5층 규모, 연면적 약 17,309㎡, 철근콘크리트구조입니다. 준공 시기와 건물 규모는 관리 상태·임대 수요·매매가에 영향을 주므로, 매매·임대 검토 시 위 건물 정보와 실거래가 추이를 함께 확인하시는 것이 좋습니다. (출처: 국토교통부 건축물대장)

① 지산픽에서 직거래 매물 확인 및 시세 진단 비교 → ② 매도인과 직접 연락·현장 방문 → ③ 가계약(가계약금) 및 등기부·관리비 확인 → ④ 본계약 체결, 계약금 납부 → ⑤ 중도금·잔금 및 소유권 이전 등기. 지산픽은 중개수수료가 없어 매수·매도 양측 모두 비용을 절감할 수 있습니다. 계약서 작성·등기는 법무사 대행을 권장합니다.

지식산업센터(공장·사무실)는 일반적으로 취득세 4.6%가 적용되며, 실입주(자가사용) 목적 신축·미입주 분양 건은 취득세·재산세 감면 대상이 될 수 있습니다(지자체·시기별 상이). 대출은 실입주 시 매매가의 70~80%, 임대(투자) 목적은 통상 60~70% 수준까지 가능하나 금융기관 심사·정책에 따라 달라집니다.

문정역 테라타워의 평균 임대 수익률은 집계 중으로 추정됩니다. 대출을 70% 활용할 경우 레버리지 효과로 실투자금 대비 수익률은 더 높아질 수 있습니다. 위 수익률 계산기에서 매매가·보증금·월세·대출 조건을 입력해 직접 시뮬레이션해 보세요. (공실률·관리비 미반영 추정치)

송파구 일대는 풍부한 임차 수요(IT·제조·물류 기업)와 교통 접근성을 갖춘 지식산업센터 밀집 지역입니다. 문정역 테라타워는 입지와 시설 여건으로 실입주·투자 모두 선호도가 높습니다. 지산픽에서 같은 단지의 실거래가 추이와 직거래 매물을 한 번에 비교해 보세요.

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