연수구

🏢 인천광역시 연수구✅ 미착공

본에스티스 지식산업센터

인천광역시 연수구 송도동 10-77

연면적

6,635.4㎡

건축면적

22,415.03㎡

건축상태

미착공

💙 평균 매매 평당가

1,763만원

💚 평균 임대 평당가

데이터 집계중

📊 최근 1년 거래건수

5건

국토부 실거래 기준

📈 평균 임대 수익률

데이터 집계중

연수구 지식산업센터

본에스티스 지식산업센터 단지 정보

본에스티스 지식산업센터는 인천광역시 연수구 송도동에 위치한 지식산업센터(지산)입니다. 사무실·제조형·창고 등 다양한 유닛으로 구성되어 입주 기업의 업종 특성에 맞는 공간을 갖추고 있습니다.

국토교통부 건축물대장 기준 본에스티스 지식산업센터는 연면적 약 6,635㎡의 건물입니다. 입주·물류 동선과 업무 환경을 고려한 지식산업센터입니다.

송도1동 일대는 직장인구 약 3.6만명이 종사하는 업무 밀집 지역입니다. 인천광역시 평균과 비교해도 직장인구 비율이 높은 수준으로, 배후 직장 수요가 풍부해 사무실 임대·매매 수요가 안정적인 입지입니다.

본에스티스 지식산업센터의 평균 매매 평당가는 약 1,763만원이며, 최근 1년간 5건의 매매 실거래가 신고되었습니다. 전용 10평대부터 50평대까지 다양한 면적의 매물이 거래되고 있어 사무실 임대·매매 수요가 꾸준합니다.

지산픽에서 본에스티스 지식산업센터의 실거래가 추이와 면적별 평당가, 직거래 매매·임대 매물을 확인하고 중개수수료 없이 연수구 지산을 거래하세요.

건물 정보

출처 · 국토교통부 건축물대장

연면적: 6,635㎡ (2,007평)

위치

인천광역시 연수구 송도동 10-77

용도지역준주거지역

출처 · 국토교통부 VWorld

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🚇 가까운 지하철

가장 가까운 역

지식정보단지역

인천1호선

10분

도보 · 688m

🚉 주변 다른 역

인천대입구역인천1호선

15분 (1.01km)

테크노파크역인천1호선

26분 (1.73km)

센트럴파크역인천1호선

27분 (1.83km)

🏘️ 송도1동 입지 특성

인천광역시 평균과 비교 · 통계청 SGIS

직장 인구

3.6만명

거주 인구

3.8만명

가구 수

13,039

▼ 낮음65세 이상 비율송도1 2vs평균 5

▲ 높음직장 인구 비율송도1 7vs평균 5

▼ 낮음거주 인구 비율송도1 3vs평균 5

▲ 높음아파트 비율송도1 7vs평균 5

▼ 낮음1인 가구 비율송도1 4vs평균 5

▲ 높음20대 인구 비율송도1 6vs평균 5

💡 요약: 인천광역시 평균 대비 직장 인구·아파트·20대 인구 비율이 높고 거주 인구·1인 가구·65세 이상 비율은 낮은 지역입니다.

🏬 주변 상권

반경 500m 이내 · 소상공인시장진흥공단

80개

총 점포

음식55% · 약 44개

소매28% · 약 22개

과학·기술8% · 약 6개

예술·스포츠4% · 약 3개

교육3% · 약 2개

기타4% · 약 3개

주변 상권은 음식 업종 비중이 가장 높습니다.

실거래가 추이국토부 실거래

최근 7분기 · 평당 기준

매매(평당 만원)

※ 분기별 평균 매매 평당가(만원). 데이터: 국토교통부 실거래가 공개시스템.

시세 진단

현재 이 단지 평균 매매 평당가

1,763만원

연수구 본에스티스 지식산업센터 · 국토부 실거래 24건 기준 집계

지산픽은 등록된 매물 평당가를 단지 평균과 비교해 자동으로 진단 배지를 부여합니다. 같은 단지·유사 면적의 최근 실거래 평균을 기준으로 합니다.

저렴 ✓

평균 대비
-5% 이하

적정가

평균 대비
±5% 이내

높음

평균 대비
+5% 이상

면적별 시세

최근 실거래 기준 · 전용면적

면적 타입	전용면적	매매 평당가	임대 평당가	최근 실거래가	거래일
소형 사무실형 1~2인	53.5㎡	1,991만원	-	2억 8,000	2026.06.03
중형 사무실형 5~10인	83.9㎡	1,549만원	-	4억 2,000	2026.01.17
대형 제조형·연구소	185.7㎡	1,470만원	-	7억 9,809	2025.06.04

이 단지 직거래 매물

총 0건

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수익률 계산기

입력 즉시 실시간 계산

매매가

만원

임대 보증금

만원

월 임대료

만원

대출 비율 70%

대출 금리 4.5%

예상 투자 수익 분석

레버리지 수익률 (대출 활용)

85.8%

연 임대수입 (월세×12)2,940만원

연 대출이자-882만원

순 임대수익 (연)2,058만원

대출금 / 실투자금19,600 / 2,400만원

단순 수익률 (대출 없이)10.5%

※ 취득세·관리비·공실률 미반영 단순 추정치입니다. 실투자금 = 매매가 − 대출금 − 보증금. 실제 대출 한도·금리는 금융기관 심사에 따라 달라집니다.

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자주 묻는 질문

국토교통부 실거래가 기준 본에스티스 지식산업센터의 평균 매매 평당가는 약 1,763만원입니다. 면적이 작은 소형은 평당가가 다소 높고, 대형은 평당가가 낮아지는 경향이 있습니다. 위 면적별 시세표에서 소형·중형·대형 구간별 평당가를 확인하실 수 있습니다. (출처: 국토교통부 실거래가)

국토교통부 건축물대장 기준 본에스티스 지식산업센터는 연면적 약 6,635㎡입니다. 준공 시기와 건물 규모는 관리 상태·임대 수요·매매가에 영향을 주므로, 매매·임대 검토 시 위 건물 정보와 실거래가 추이를 함께 확인하시는 것이 좋습니다. (출처: 국토교통부 건축물대장)

① 지산픽에서 직거래 매물 확인 및 시세 진단 비교 → ② 매도인과 직접 연락·현장 방문 → ③ 가계약(가계약금) 및 등기부·관리비 확인 → ④ 본계약 체결, 계약금 납부 → ⑤ 중도금·잔금 및 소유권 이전 등기. 지산픽은 중개수수료가 없어 매수·매도 양측 모두 비용을 절감할 수 있습니다. 계약서 작성·등기는 법무사 대행을 권장합니다.

지식산업센터(공장·사무실)는 일반적으로 취득세 4.6%가 적용되며, 실입주(자가사용) 목적 신축·미입주 분양 건은 취득세·재산세 감면 대상이 될 수 있습니다(지자체·시기별 상이). 대출은 실입주 시 매매가의 70~80%, 임대(투자) 목적은 통상 60~70% 수준까지 가능하나 금융기관 심사·정책에 따라 달라집니다.

본에스티스 지식산업센터의 평균 임대 수익률은 집계 중으로 추정됩니다. 대출을 70% 활용할 경우 레버리지 효과로 실투자금 대비 수익률은 더 높아질 수 있습니다. 위 수익률 계산기에서 매매가·보증금·월세·대출 조건을 입력해 직접 시뮬레이션해 보세요. (공실률·관리비 미반영 추정치)

연수구 일대는 풍부한 임차 수요(IT·제조·물류 기업)와 교통 접근성을 갖춘 지식산업센터 밀집 지역입니다. 본에스티스 지식산업센터는 입지와 시설 여건으로 실입주·투자 모두 선호도가 높습니다. 지산픽에서 같은 단지의 실거래가 추이와 직거래 매물을 한 번에 비교해 보세요.

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