하남시

🏢 경기도 하남시✅ 건축완료

로얄팰리스 테크노 1차

경기도 하남시 하남대로 990(풍산동, 로얄팰리스 테크노1차)

준공년도

2020년

연면적

2,870㎡

건축면적

24,045.13㎡

층수

지상 10층

💙 평균 매매 평당가

4,178만원

💚 평균 임대 평당가

데이터 집계중

📊 누적 실거래건수

1건

국토부 실거래 기준

📈 평균 임대 수익률

데이터 집계중

하남시 지식산업센터

로얄팰리스 테크노 1차 단지 정보

로얄팰리스 테크노 1차는 경기도 하남시 풍산동에 위치한 지식산업센터(지산)입니다. 2020년 준공되었으며, 사무실·제조형·창고 등 다양한 유닛으로 구성되어 입주 기업의 업종 특성에 맞는 공간을 갖추고 있습니다.

국토교통부 건축물대장 기준 로얄팰리스 테크노 1차는 지상 10층·지하 5층 규모, 연면적 약 2,870㎡, 철근콘크리트구조의 건물입니다. 승강기 3대를 운영하며, 용적률 483.53% 수준으로 설계되어 입주·물류 동선과 업무 환경을 고려한 지식산업센터입니다.

미사3동 일대는 직장인구 약 1.9만명이 종사하는 업무 밀집 지역입니다. 배후 직장 수요를 바탕으로 사무실 임대·매매가 이뤄지는 지식산업센터 입지입니다.

로얄팰리스 테크노 1차의 평균 매매 평당가는 약 4,178만원이며, 최근 1년간 1건의 매매 실거래가 신고되었습니다. 전용 20평대부터 20평대까지 다양한 면적의 매물이 거래되고 있어 사무실 임대·매매 수요가 꾸준합니다.

지산픽에서 로얄팰리스 테크노 1차의 실거래가 추이와 면적별 평당가, 직거래 매매·임대 매물을 확인하고 중개수수료 없이 하남시 지산을 거래하세요.

건물 정보

출처 · 국토교통부 건축물대장

로얄팰리스 테크노1차

준공연도: 2020년
규모: 지상 10층 / 지하 5층
연면적: 2,870㎡ (868평)
높이: 59.69m
구조: 철근콘크리트구조
주용도: 공장
승강기: 3대
건폐율: 59.97%
용적률: 483.53%

위치

경기도 하남시 하남대로 990(풍산동, 로얄팰리스 테크노1차)

용도지역준주거지역

개별공시지가 (2025)㎡ 514만원 · 평당 약 1,700만원

출처 · 국토교통부 VWorld

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🚇 가까운 지하철

가장 가까운 역

하남풍산역

5호선

19분

도보 · 1.30km

🚉 주변 다른 역

하남시청역5호선

24분 (1.60km)

강일역5호선

24분 (1.62km)

미사역5호선

25분 (1.67km)

🏘️ 미사3동 입지 특성

경기도 평균과 비교 · 통계청 SGIS

직장 인구

1.9만명

거주 인구

2.9만명

가구 수

10,541

▲ 높음아파트 비율미사3 8vs평균 5

▼ 낮음1인 가구 비율미사3 3vs평균 5

▼ 낮음65세 이상 비율미사3 3vs평균 5

▼ 낮음20대 인구 비율미사3 4vs평균 5

= 평균직장 인구 비율미사3 5vs평균 5

= 평균거주 인구 비율미사3 5vs평균 5

💡 요약: 경기도 평균 대비 아파트 비율이 높고 1인 가구·20대 인구·65세 이상 비율은 낮은 지역입니다.

🏬 주변 상권

반경 500m 이내 · 소상공인시장진흥공단

722개

총 점포

과학·기술44% · 약 315개

소매22% · 약 161개

음식14% · 약 98개

시설관리·임대8% · 약 61개

부동산4% · 약 31개

기타8% · 약 56개

주변 상권은 과학·기술 업종 비중이 가장 높습니다.

실거래가 추이국토부 실거래

추이 데이터를 집계 중입니다

분기별 실거래가 충분히 쌓이면 추이 차트가 표시됩니다.

시세 진단

현재 이 단지 평균 매매 평당가

4,178만원

하남시 로얄팰리스 테크노 1차 · 국토부 실거래 1건 기준 집계

지산픽은 등록된 매물 평당가를 단지 평균과 비교해 자동으로 진단 배지를 부여합니다. 같은 단지·유사 면적의 최근 실거래 평균을 기준으로 합니다.

저렴 ✓

평균 대비
-5% 이하

적정가

평균 대비
±5% 이내

높음

평균 대비
+5% 이상

면적별 시세

최근 실거래 기준 · 전용면적

면적 타입	전용면적	매매 평당가	임대 평당가	최근 실거래가	거래일
중형 사무실형 5~10인	73.6㎡	4,178만원	-	9억 3,000	2024.10.25

이 단지 직거래 매물

총 0건

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수익률 계산기

입력 즉시 실시간 계산

매매가

만원

임대 보증금

만원

월 임대료

만원

대출 비율 70%

대출 금리 4.5%

예상 투자 수익 분석

레버리지 수익률 (대출 활용)

0.0%

연 임대수입 (월세×12)2,940만원

연 대출이자-2,930만원

순 임대수익 (연)11만원

대출금 / 실투자금65,100 / 21,900만원

단순 수익률 (대출 없이)3.2%

※ 취득세·관리비·공실률 미반영 단순 추정치입니다. 실투자금 = 매매가 − 대출금 − 보증금. 실제 대출 한도·금리는 금융기관 심사에 따라 달라집니다.

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자주 묻는 질문

국토교통부 실거래가 기준 로얄팰리스 테크노 1차의 평균 매매 평당가는 약 4,178만원입니다. 면적이 작은 소형은 평당가가 다소 높고, 대형은 평당가가 낮아지는 경향이 있습니다. 위 면적별 시세표에서 소형·중형·대형 구간별 평당가를 확인하실 수 있습니다. (출처: 국토교통부 실거래가)

국토교통부 건축물대장 기준 로얄팰리스 테크노 1차는 2020년에 준공, 지상 10층·지하 5층 규모, 연면적 약 2,870㎡, 철근콘크리트구조입니다. 준공 시기와 건물 규모는 관리 상태·임대 수요·매매가에 영향을 주므로, 매매·임대 검토 시 위 건물 정보와 실거래가 추이를 함께 확인하시는 것이 좋습니다. (출처: 국토교통부 건축물대장)

① 지산픽에서 직거래 매물 확인 및 시세 진단 비교 → ② 매도인과 직접 연락·현장 방문 → ③ 가계약(가계약금) 및 등기부·관리비 확인 → ④ 본계약 체결, 계약금 납부 → ⑤ 중도금·잔금 및 소유권 이전 등기. 지산픽은 중개수수료가 없어 매수·매도 양측 모두 비용을 절감할 수 있습니다. 계약서 작성·등기는 법무사 대행을 권장합니다.

지식산업센터(공장·사무실)는 일반적으로 취득세 4.6%가 적용되며, 실입주(자가사용) 목적 신축·미입주 분양 건은 취득세·재산세 감면 대상이 될 수 있습니다(지자체·시기별 상이). 대출은 실입주 시 매매가의 70~80%, 임대(투자) 목적은 통상 60~70% 수준까지 가능하나 금융기관 심사·정책에 따라 달라집니다.

로얄팰리스 테크노 1차의 평균 임대 수익률은 집계 중으로 추정됩니다. 대출을 70% 활용할 경우 레버리지 효과로 실투자금 대비 수익률은 더 높아질 수 있습니다. 위 수익률 계산기에서 매매가·보증금·월세·대출 조건을 입력해 직접 시뮬레이션해 보세요. (공실률·관리비 미반영 추정치)

하남시 일대는 풍부한 임차 수요(IT·제조·물류 기업)와 교통 접근성을 갖춘 지식산업센터 밀집 지역입니다. 로얄팰리스 테크노 1차는 입지와 시설 여건으로 실입주·투자 모두 선호도가 높습니다. 지산픽에서 같은 단지의 실거래가 추이와 직거래 매물을 한 번에 비교해 보세요.

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